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东百拿下南街故事|闽商观察

2017-08-03 09:00:59 来源:闽商杂志-闽商网    作者:王志豪
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  闽商杂志-闽商网讯(作者 王志豪)东街口是代表着福州人集体记忆的地方。这里曾经是福州最繁华的商业区, 店面林立,钱庄、当铺、中西药铺、钟表眼镜……应有尽有。早在1957年9月,东百便已在此建成开业,东百大楼曾是福州地标性建筑之一,也是当时福建省最大的百货商店。 历史上,东街口也因拥有东街口百货大楼而贵为福州第一黄金商圈。

东百拿下南街故事|闽商观察

昔日东街口

  但是随着2011年2月,东街口天桥拆除、福州地铁1号线东街口站开工……地铁围挡后,交通的不便,周围商圈崛起,南街的改造,东街口商圈人气大减!商铺行情反映了商圈状况,当初曾有“抢到(东街口商铺)就是赚到”一说,但那段时期,东街口商圈的店租降幅普遍达50%~60%。

  在黄金一代似乎快要就此落幕时,东百又出手了。

  让东街口再飞一会儿

  7月8日,福建东百集团股份有限公司发布了“项目中标公告”称,东百集团参与了“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”的公开招租,并收到福州海峡纵横电子竞价平台运营中心发出的《电子竞价结果确认函》,确定为该项目的中标单位。

  从发布的公告内容来看,三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目的出租方为福州市三坊七巷保护开发有限公司,计租面积约46,200平方米,租赁期为10年(不含装修免租期1年),成交单价为4900万元/年。该中心将建成集吃、游、玩、购为一体的购物艺术中心和体验中心。

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  据了解,

  三坊七巷保护修复工程南街项目(福州南街城市生活综合体)位于八一七路西侧,吉庇路至塔巷长460多米。“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”包括地上商业面积和地下商业面积。 其中,地上商业面积约2.67万平方米,地下商业面积约1.95万平方米。

  引群雄折腰,东街口有哪些底牌

  其实,此次东百拿下综合体运营权实属不易。公开资料显示,在招标之时,出租方对意向承租人提出了较多要求 ↓ ↓

  意向承租人须是同时具有商业地产开发和运营管理经验的公司

  意向承租人须在全国36个大中城市有运营单个面积不少于40000㎡的商业综合体或购物广场或零售商场的经验(不含停车场)

  意向承租人须在全国36个大中城市有轨道商业运营经验等等

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  而该项目也是引来了多家百货商家的追逐,新加坡传慎集团(上海),复星集团星泓控股投资均曾派人实地考察。另外,早前业界就传出消息,银泰商业、大洋等也都属意南街。

  条件苛刻仍引众多实力资本追逐,可见南街不俗的发展潜力。东百集团相关人士在接受采访时就曾表示:东街口商圈其无法取代的独特性在于它的历史沉淀。除了历史积淀,还有70后浓浓的东街口情结。无论从‘商脉’还是‘文脉’而言,它都具有其他商圈无法比拟的优势。

  1

  从文脉上来看

  在东街口商圈的影响核心范围内,有三坊七巷、乌山、乌塔、白塔、于山、孔庙等文化资源。

  在历经三四年的改造后,目前已初步形成城市传统特色风貌轴——南街为中轴线,西连三坊七巷、乌山、乌塔,东串朱紫坊、于山、白塔。作为交通枢纽和核心景观之一的南街,重要性不言而喻,以后带人逛福州鼓楼区,南街一定是最核心的区域。而这片区域的串点成面,为南街带来的人流量将成为巨大的摇钱树。

  2

  从商脉上来看

  东街口商圈改造后,定位为打造成立体复合的综合慢行街区,将连廊接入商业街区,构建立体步行空间。

  提升改造后的东街口商圈地下空间也是四通八达:通过南街改造项目负1层与地铁站厅层相连接的通道以及下沉式广场,往南可到南门兜和朱紫坊,往北可连接南街西侧的东百和东侧的安泰中心、大洋百货等。其中,南街地下空间与大洋百货、东百实现无缝对接;通过地铁东街口站站厅层,南街地下空间与聚春园酒店相连。整个南街项目串起南街东西两侧主要商业区,串起新东街口商圈。

  传统与现代并存,能否重现昔日辉煌

  东街口商圈消沉的这几年里,万宝商圈、万达广场、泰禾广场、世欧广场等新商圈强势崛起,大有“彼可取而代之”的势头。

  但亦如东百集团相关人士所言,

  东街口商圈其无法取代的独特性在于它的历史沉淀。 想想当时,东街口天桥开拆时引来盛大的怀念潮,就可知东街口的历史地位是其他商圈所无法替代的。

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  此外,随着福州第一条地铁开通, 东街口站的设立,无疑会带来周围商铺租金的大幅上涨,而同时带来的高人气也是可以预期的。

  在地铁和景点把人吸引过来的同时,

  如何将人留住也是一大问题。

  在此次东百拿下的10年运营权中,承租要求,该综合体功能定位要求合理的业态比例为:零售30%、餐饮40%、生活/休闲20%、文化10%。东街口商圈改造后,也将通过连廊将“三坊七巷”等文化旅游景点接入商业街区,客流共享。大力培育周边餐饮、休闲业态,无疑是留住人的一大举措。

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  另一方面,就在不久前,东百东街店和东方百货公司宣布将合并,并更名为“东百中心”, 合并后的“东百中心”将在2017年10月正式回归。届时,东百与东方百货间的廊桥互通工程也将完工,两个商场将实现空中无缝对接!东百拿下南街故事|闽商观察

  据此,东百集团合计将在大东街口商圈拥有12万平方米体量,再加上拿下的南街综合体,东街口商圈将有可能成为福州首个立体大商圈。

  雄霸东街口商圈60年之久的东百集团,能否拿回东街口在福州商圈的“一哥”地位?值得期待。

  本文由闽商杂志-闽商网原创

  文:王志豪

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