导读：多年来，潘荣德硕士专注于中国、新加坡、香港、台湾等国家和地区的投资规划，推广及促进外资到大马投资产业，被海外媒体称为“马来西亚房地产推广大使”。

　　人物名片：

　　马来西亚产业推广促进会会长

　　全球华人华商联合总会(马来西亚)秘书长

　　马中跨境电商专业委员会秘书长

　　马来西亚第二家园首席顾问

　　从一个城市到另一个城市，从这个国家到那个国家，“空中飞人”可以说是潘荣德硕士最真实的生活写照，他已数不清自己一年内要辗转于多少个国家和地区。

　　作为马来西亚产业推广促进会会长，潘荣德责无旁贷，他经常代表马来西亚政府到海外，向投资者发表马来西亚产业投资的演说，吸引更多海外投资者到马来西亚进行投资、养老、经商及居住。

　　目前，潘荣德在中国、新加坡、汶莱等海外分享马来西亚房地产投资演讲已累积多达80场，在马来西亚也有将近40场的演讲。因而，他也被海外媒体称为“马来西亚房地产推广大使”。

　　大马房产深受青睐

　　80场的海外分享经历，可见潘荣德的“大马房地产推广大使”称号是实至名归，也证明了大马房产投资是多么受海外投资者青睐。

　　当初从金融系毕业，潘荣德便加入了首相署经济策划局的产业机构，主要负责推广及促进外资到大马投资产业。凭借过硬的专业知识，他在几年内就被攫升为副总裁。

　　“这个部门是规划整个大马的土地发展和招商引资，吸引更多外资前来投资大马产业。”潘荣德因此与大马房产结下了不解之缘，也成为了唯一一位到海外一直分享大马产业投资的推广者。

　　这么多年走过来，潘荣德也会感到疲倦，但他仍沉浸其中，亲眼见证了马来西亚房地产的发展历程。

　　“当前，大马房产价格处于亚洲低洼之区，在世界的房产价格排名第99位，但租金回报率却排名第9位。”潘荣德告诉记者，这也是海外投资者青睐大马房产的原因之一。

　　以潘荣德这么多年的经验来看，他仍然觉得大马房产增值空间及潜力非常大。

　　其中，马来西亚第二家园计划的设立也引起了世界各国人民的关注。第二家园计划自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成为了马来西亚旅游业一道独有的风景线。

　　第二家园计划也频繁出现在潘荣德海外演讲的分析当中。他介绍道，第二家园计划是开放给所有国家，不分种族、宗教、性别及年龄，这是一项长达十年的免签证并可延期的计划。

　　同时，成功申请移民者可带着他们的配偶和孩子，以及一位佣人长期生活在马来西亚;申请者的孩子们可以就读任何一间在马来西亚的著名私立学校、国际学校或大学，配偶和孩子可以拿到与申请者同样等级的签证和在马停留时限……

　　“当然，在马投资房地产与第二家园其实是两回事。”但潘荣德不否认，第二家园计划的确对那些想在大马长期逗留，而且他们必会购买房产自住的人，有着互补的效应。

　　拥有现代化先进的基本公共设施，也是大马房地产备受青睐不可忽视的原因。

　　这几年，马来西亚各大型的基础设施建设及公共设施发展计划备受瞩目，如七项大吉隆计划、MRT捷运计划、隆新高铁、马六甲皇京港等。潘荣德说，它们将直接影响房地产市场及周边的经济发展。　　预计在2018年动工的隆新高铁，将是东南亚地区最大规模的基础设施项目之一。虽然整个工程需要将近10年的时间，但是潘荣德却认为，这将会促使马来西亚经济形态出现重大转变。

　　“高铁的沿线一带也会因地理上的优势，各领域有望取得更大发展。”同时，他表示最近已落实从依斯干达的士乃机场由亚航直飞到广州以及中国南方航空从广州飞到马六甲的直线航班，为马六甲与柔佛造就了更多投资潜能。

　　地理环境优越，生活费比起外国更低廉，可享有高水平的生活品质，投资环境良好，完善的英联邦法律制度体系，卓越的医疗保健……多元的文化，发展迅速的经济，这些都令潘荣德引以为荣。他也透露，被誉为亚洲利润中心的马来西亚，计划于2020年进入发达国家行列。

　　可以说，马来西亚得天独厚的优势，引起了投资者的认同以及向往到这个国家投资。

　　中资进军大马地产

　　在“一带一路”建设的环境下，潘荣德直言看好中国地产商掘金马来西亚，并表示中资企业也给马来西亚带来了新契机。

　　马来西亚在推动“一带一路”倡议的路程中非常奏效，愈来愈多中企海外投资首选大马，意欲将大马打造成为他们在东盟国家立足的桥头堡。其中，令人鼓舞的是，中国企业去年在大马拼购、联营及投资项目达接近1千亿马币。

　　随着中国的开发商如碧桂园、富力、雅居乐、绿地等在大马做了很多大型的开发，大马也成了全球的焦点。“这些在中国知名的开发商会选择大马做开发有很多因素，当然主要的是看中大马房地产投资的潜力。”

　　近年来，中资企业参与马来西亚的项目可以说是信手拈来。彭亨州关丹工业园、柔佛依斯干达的城市森林、马六甲的黄皇京港、中国中铁和海滨城市标得1MDB旗下大马城60%股权等，潘荣德相信将来会有更多中企陆陆续续入驻大马。

　　对于拥有多达10个首席投资顾问职位的潘荣德而言，来大马投资房产的中国房企可以开发一些有概念性的项目，诸如旅游地产、文化地产、养生养老地产等。他也建议中国地产商们一定要先了解马来西亚的政策，“这是投资的不二法门及金科玉律”。

　　未来的十年时间里，潘荣德预测大马房地产还会继续往上升，“投资潜能大，投资回酬高”。

　　但不可否认，即使大马地产存在黄金十年，之间还是会存在调整期。“投资者必须懂得决定什么时候买哪一类型的产业，才能继续驰骋产业界，做个常胜军。”潘荣德如是提醒。

　　其中，地点的选择是投资房产的不二法门，只有好的投资地点才能保障企业所投资的项目及回酬。潘荣德认为，只要房地产商走在每一项改变的前端，就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。

　　中马合作前景广阔

　　马来西亚作为中国共建21世纪海上丝绸之路的重要合作伙伴，也作为打造海上丝绸之路的海上支点国家，“一带一路”构想将为马来西亚带来更多商贸契机。

　　早前，中国广东省与马来西亚马六甲州签订了省州友好合作协议，并在马六甲投资100亿马币。同时，通过中马两国政府开放更多的合作领域，如工程建筑、水利发电、中马钦州及关丹产业园等，也将有力推动两国之间的贸易增长。

　　“目前马来西亚的制造业规模还比较小，生产力也比较弱，这也显示出马中两国在制造业方面的合作潜力很大。”潘荣德举例说明，诸如钢铁、建材等，马来西亚都很缺乏，而在中国，这些领域的企业非常多，技术也很成熟。

　　倘若中国企业可以和马来西亚合作或联营，潘荣德相信，既可促进马来西亚制造业的发展，也解决了中国产能过剩的问题，对两国的经贸合作是有利而无弊。

　　同时，中马两国在高铁等方面的合作潜能非常大，马来西亚巴生港自由贸易区也引来很多客商关注。

　　潘荣德呼吁马来西亚华商要善用马来西亚的“三通优势”，即东盟通、中国通和清真通，配合国际市场的走势，通力合作推动马来西亚国内经济发展。

　　当前投资最为热门的，当属马来西亚清真食品。“大马清真机构在国际上非常有权威，而且得到它们的认证是常有难度，因此国际市场上的食品若是获得马来西亚的清真认证，便是安全食品的保证。”潘荣德解释道。

　　“很多海外食品都送到马来西亚清真局认证，然后再转到其他穆斯林国家、东盟国家做食品销售。”潘荣德补充，巴生港自由贸易区也将以“中国出口商品走向东南亚的最大中转站”为定位，打造成东盟唯一的清真产品交易中心，以及亚洲最大的清真产品转运中心。

　　此外，马来西亚的电子商务市场潜力也不容忽视。据了解，中国的阿里巴巴集团最近与马来西亚某大学签署了合作备忘录，主要涉及人才培训。这对潘荣德而言，是一个很好的开始，也是马来西亚要走入电子商务时代的好开端。

　　同样，潘荣德表示，马来西亚企业很希望把自己的产品销售到中国，但马来西亚产品进入中国这个庞大的市场实属不易。因而，他期望能够建立起平台以获取更多与中国外贸相关的信息。

　　“马来西亚人非常期待21世纪海上丝绸之路。”潘荣德坦言，丝绸之路是各国经贸文化交流的天然纽带，以此为契机，中马两国的经贸往来前景可期。

　　潘荣德个人邮箱地址

　　ronaldpua19@gmail.com