3月16日，成立于2004年的大唐集团控股（下称“大唐地产”）公布了上市后的首份财报。

三战上市后，大唐地产最终于2020年12月11日成功登陆港交所，因此出炉的首份成绩单，市场关注度颇高。

净负债率骤降

报告期内，大唐地产实现营收105.88亿元，较2019年增加30.6%；毛利和毛利率分别为人民币26.96亿元及25.5%；净利润为人民币9.50亿元，较2019年增加51.4%，净利润率达9.0%，归属于公司拥有人应占净利润为人民币7.15亿元。

大唐地产的收入主要包括：物业销售、商业物业投资及经营、酒店业务等。占主导地位的是物业销售，2020年实现收入101.09亿元，占总收入的95.5%，同比增长30.1%。

值得一提的是，为了能够早日登陆资本市场，大唐地产三年内净负债率降低了超950点，这一做法让人印象深刻。

在2017年，大唐地产的净负债率曾高达1087.9%，2018年—2020年上半年，大唐地产净负债比率分别为408.8%、119.2%和128.5%。这是因为，大唐地产自2017年以来，便保留盈利持续增加，随着2019年股东注资增加，使用盈余偿还现金贷款，使净负债比率一步步降低。

得到上市后的资本金补给，大唐地产最新的负债得到了进一步的改善和优化。财报数据显示，截至2020年底，大唐地产净负债率下降至58.7%，现金短债比为1.3，剔除预收账款的资产负债率约为77.7%。可以说，大唐地产已有两项指标满足央行“三道红线”标准，转为黄档房企。

大唐地产融资渠道单一的局面仍未改变，数据显示，截至2020年12月31日，大唐地产8.9亿元的融资成本中有约99%为银行及其他借款利息开支。

另外，大唐地产的毛利率已连续两年下降。该公司去年发布的招股书显示，2017—2019年其整体毛利率分别为24%、27.8%及27%。“毛利率有所下降，主要是2019年公司交付了几个较高毛利率的物业项目。”大唐地产如是解释。

扎根长三角

长三角区域是大唐地产重点发展区域之一。

上市1个多月，为了充分发挥上海资金、人才集聚等优势，大唐地产启动双总部建设，宣布“落沪”计划，在上海设立第二总部，借此机会深入长三角地区。

为快速扎根长三角区域，大唐地产先后在环沪多个城市密集布局，强势拿地，目前已进入宁波、台州、温州、常州、南通、无锡等14个长三角核心城市。

具体来看，大唐地产在浙江省获取9个项目，分别位于宁波、温州和台州，在江苏获取7个项目，分别位于苏州、南通、无锡和常州。2020年，大唐地产仅在长三角区域，其新增土储就达到169万平方米，占年度新增土储比例的20%。

在新拓展的长三角区域，大唐地产将以公开市场招牌挂为主，并积极跟当地具备优势的企业进行合作，尽快提升市场占有率；对其深耕的海西、北部湾区域，则会多渠道采取城市更新、产城联合，以及和当地政府形成的安置商品房的获地模式。

另外，大唐地产成功进军成都，积极开展与行业头部企业的战略合作。

或许这就是大唐地产为何在营收、净利润双双大涨的前提下，归母净利润却略微有所上涨而已。

迈向千亿目标

按照大唐地产的计划，是在“十四五”期间，实现千亿销售目标，迈入行业前五十强。

目前，大唐地产的规模仍在400亿阵营，千亿目标对于其而言确实“任重而道远”。实现千亿目标的漫长征程中，土储的支撑显得尤为重要。

2020年，大唐地产加紧脚步持续扩张。大唐地产通过公开招拍挂和合资合营等多种拿地方式，共取得优质地块44幅，总规划建筑面积为839万平方米，新进14个城市。

年报显示，截至2020年末，大唐地产在海西、北部湾、京津冀、长江中游、长三角及成渝大经济区共拥有123个处于不同开发阶段的地产项目，土储总建筑面积约2044万平方米，远高于同规模房企。其中，已竣工供出售物业134万平方米，持作投资的可租用面积17万平方米，开发中物业1893万平方米。

克而瑞数据显示，2020年大唐地产全年操盘金额261.6亿元，排在内房企87位。

大唐地产还阐释了其在房地产业务上的规划，即遵循“2+1+X”的区域战略布局：2即深耕聚焦海西、 北部湾2个城市群；1是指重点拓展的长三角区域；X则是对成渝、长江中游等经济优质的都市圈进行慎重布局。

除了房地产业务，大唐地产还布局多元化，其中最为突出的是商业物业投资和运营业务，以及酒店运营业务。

在商业物业投资及运营方面，大唐地产目前已有十个商业物业项目，分别坐落于福建厦门及广西南宁，2020年租金收入达到5640万元，同比增加38.9%。在酒店运营方面，大唐地产经营所得4780万元。在去年新冠肺炎疫情的影响下，大唐地产这两方面的业务均实现了双位数增长，实属不易。

大唐地产表示，在开疆拓土的同时，还将以平台化战略与产品力提升双轮驱动为主线，实现业绩的再增长。