闽商杂志-闽商网讯（洪翠同）2021年已经过半，楼市上半场落下帷幕。

6月30日，克而瑞研究中心公布了2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜，这份榜单也可看作是2021年房企“期中考”成绩单。

数据显示，2021年上半年，房地产行业发展稳字当头，房企销售业绩保持稳健增长，1-6月，行业TOP100房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。从房企年度销售目标完成率来看，截至6月末，在提出年度销售目标的房企中，有近九成企业上半年的销售目标完成率在40%以上。

百强房企销售额同比增长近四成

2021年上半年，国内房地产市场整体表现平稳，一季度淡季不淡，二季度延续市场热度，房企把握销售窗口期积极去化，提振了上半年整体表现。

据克而瑞研究中心日前公布的数据显示，百强房企今年前6个月累计实现销售操盘金额61499.1亿元，同比增长36.7%。其中，6月份百强房企实现操盘销售金额12829.6亿元，略高于去年同期，较2019年同期增长21.5%。单月销售业绩增速自一季度以来呈放缓趋势，6月环比增速为14.6%，不及往年同期。

从上榜门槛来看，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，相较2020年和2019年同期均有明显增幅。行业龙头房企稳健发展，保持规模优势，TOP10房企销售操盘金额入榜门槛1558.8亿元，较2020年上半年增长70.9%。

从企业表现来看，近半数百强房企上半年累计销售业绩较2019年同期增长超过50%。6月份，百强房企中有27家销售业绩环比增速在30%以上，但有近三成的百强房企环比下降。

从房企销售目标完成情况来看，得益于谨慎的业绩预期和上半年的市场表现，规模房企整体销售业绩完成情况优于历史同期。截至6月末，在提出年度销售目标的房企中，近九成企业上半年完成率在40%以上，其中25家企业高于50%。不过，也有7家企业完成率不及40%，下半年去化压力相对较大。

拿地方面，据克而瑞统计，截至6月末，全国22城首批集中供地全部结束，共计出让涉宅地块782宗，成交金额达10486亿元，杭州、北京、南京、广州和武汉位列成交金额前五。上半年，百强房企拿地销售比达到0.3，较一季度末的0.2明显提升。从单月拿地力度来看，在北京、杭州、南京、深圳等热点城市5月集中供地后，6月五十强房企的投资力度有所下滑。

前四强仍是碧恒万融

纵观全榜，房企四强格局未变，仍是“碧恒万融”，这四家房企也是榜单唯四的3000亿元以上超级阵营。

在操盘金额排名中，碧桂园以4051.1亿元位居第一名，中国恒大、万科地产、融创中国以3526.0亿元、3502.0亿元、3047.6亿元分列榜单第二、三、四名。

销售面积前四仍为碧桂园、中国恒大、融创中国、万科，其中，碧桂园及中国恒大销售面积超4000万平方米，万科地产和融创中国销售面积超2000万平方米。

在全口径金额销售榜中，碧桂园销售金额超4000亿元，中国恒大、万科地产、融创中国销售金额超2000亿元，.

今年的操盘金额前十名中，金地集团在今年上半年首次冲进前十，其余均为老面孔。除了“碧恒万融”，进入榜单十强的还有保利发展、中海地产、绿城中国、金地集团、招商蛇口、绿地控股。此外，华润置地进入销售面积和全口径金额销售榜前十。

世茂集团领跑闽系房企

相比之下，福建的“带头大哥”世茂集团上半年操盘金额录得第十三位，跌出前十阵营。在销售面积和全口径金额销售榜中，也并未进入前十。

今年上半年，世茂集团累计实现合约销售总额约1528亿元，合约销售总面积860.99万平方米，同比分别上升38%及37%。

在3月30日举行的业绩会上，世茂管理层表示：“2021年集团可售货值5500亿元，按照去化率60%计算，即可实现3300亿元的年度销售目标，同比增速达到10%以上。”按此计算，今年上半年，世茂集团完成年度销售目标约46%。

进入榜单（操盘榜）二十强的闽系地产还有旭辉集团（第十四名）、建发房产（第十八名）和阳光城（第十九名）。

旭辉集团成立于2000年，旗下业务范围涵盖商业运营、城市综合运营服务、长租公寓、幼小初高教育、养老、住宅产业化等。

截至2020年12月31日，旭辉集团业务遍布中国及海外超过90个大中城市，累计开发项目超550个，服务逾40万户业主。2020年合约销售规模突破2300亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。

厦门起家的建发房产是闽系地产的新一匹黑马。近几年的每一次排名都会进步10名左右。今年上半年全口径销售额达到933.7亿元，位列全口径金额销售榜第21位。

建发房产是厦门市最大国企——厦门建发集团有限旗下公司。国资背景的建发国际在土地市场拿地积极。在中指院7月1日公布的2021年上半年拿地榜单中，建发房产以723亿元的拿地金额冲进了榜单TOP 3，力压碧桂园和融创，拿地金额同比上涨约165%。

总部位于福州的阳光城近几年迅速做大做强。继2018年迈过千亿门槛，2019年迈过两千亿门槛，阳光城在2020年依旧保持着稳健增长的态势。2020年年报显示，2020年阳光城全口径销售金额为2180.11亿元，销售稳固在双千亿的规模，完成了年初制定的销售目标。其中权益销售金额为1395.65亿元，权益销售占比达64.02%。

据不完全统计，融信集团、正荣集团、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹州集团、联发集团、弘阳地产、大唐地产、三盛集团、力高集团、象屿集团、世纪金源、中庚集团、明发集团等闽系房企均在榜单之中。

嘉里建设广场

值得一提的还有，祖籍福建福州的马来西亚首富郭鹤年旗下的房地产平台嘉里建设也进入榜单。

上半年，嘉里建设全口径销售额为36.0亿元，位列全口径金额销售榜第196位。