8月23日上午，闽系房企正荣地产(06158.HK)召开2021年中期业绩发布会。执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝、执行董事兼董事会副主席刘伟亮、执行董事兼常务副总裁李洋及执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健出席会议。

就在前一天，8月22日，正荣地产发布了2021年上半年业绩公告。

财报显示，2021年上半年，正荣地产实现合约销售金额822.99亿元，同比增长47.0%；合约销售建筑面积约497.7万平方米，合约平均售价为每平方米1.65万元。

今年是正荣地产冲刺1500亿的一年，其2021年销售目标为1500亿元，这意味着上半年已经完成了54.9%。此外，截至7月底，正荣地产已完成累计合约销售943.39亿元。黄仙枝直言：“虽然下半年市场有下行趋势，但有信心完成全年1500亿元目标。”

黄仙枝同时指出，未来三年会更注重规模、效益和安全三方面的平衡。

“我们公司一直在强调高质量发展，规模、效益和安全三个要取得平衡。未来三年会保持适度的规模增长，但规模要跟经营能力互相匹配。”“未来我们会把土储比跟经营结合起来，争取在2-3年之间取一个平衡数。既能满足企业维持在发展比较好的水平，同时又不会沉淀大量的资金。”

合约销售增加的同时，正荣地产的营收和盈利也稳步提升。数据显示，2021年上半年，正荣地产实现营业收入160.11亿元，同比增长10.1%；毛利达到30.51亿，同比增长3.28%；净利润15.04亿元，同比增长18.0%；归母净利润11.66亿元，同比增长31.7%。

同时，中报数据显示，正荣地产的净负债率57.2%，较2020年底下降7.5个百分点；剔除预收账款的资产负债率72.4%，相比上年末下降4.2个百分点；现金对短债比2.2倍，短期负债在债务中的占比继续下降至28.5%。

按照房企融资“三道红线”监管指标的要求，正荣地产剔除预收账款的资产负债率一项指标超阈值，继续保持“黄档”行列。正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健称：“下半年会进一步降低负债，争取‘三道红线’年内全部达标。”

此外，中期中报业绩发布会上，正荣地产管理层首次对外公开披露了其表外负债的情况。正荣地产也是目前唯一一家披露表外权益和负债的房企。

陈伟健介绍称，截至2021年上半年，正荣地产表外负债约为31亿元，表外货币资金约为24亿元，外表净负债约为7亿元，表外债务合理可控。业内人士分析，正荣地产是行业内首家主动披露表外负债的房企，这意味着对自身财务状况充分自信。

2021年上半年，集中供地是房地产行业的一个重大事件。

对于“集中供地”，黄仙枝表示：“首批‘集中供地’的土地成本还是往上走的，未来盈利指标也会走低，但正荣也在努力应对，加强投资能力、经营能力、服务能力，引进经营性人才；同时，保持合作规模，降低风险。”

刘伟亮补充表示：“首批‘集中供地’虽然放量大，但是土地价格还是上升的，比如起拍价抬升、增加配建等，但是第二批集中供地规则也在调整。应对下半年的‘集中供地’，正荣正在加强市场周期和城市的研究，提升前端研判精准度，将项目落地和产品定位前置；同时，为了应对集中供地后的集中开盘，正荣也将继续加快周转和经营速度，加强产品品质，进一步提高市场竞争力。”

上半年，正荣地产新增24宗地块，土储建筑面积356万平方米，权益地价146.8亿元，权益占比为46%。另截至6月底，正荣一共有230个项目，总货值约人民币5100亿元，面积为2930万平方米。

刘伟亮透露，目前的土储量足够正荣未来两年半的开发使用。

此外，正荣地产上半年新增24幅地块中，有21宗涉及合作开发。对于如何平衡合作开发权益的问题，陈伟健回应称，随着房地产市场的下行，合作开发已成为一个趋势，正荣对于合作开发一直保持着“开放”的态度，一方面跟理念相同的开发商合作，一方面也会积极拓展新的合作开发伙伴。合作开发的目的就是要分散投资、合作共赢，下半年正荣会保障少数股东权益不会出现大幅增长，合作开发比例稳定控制在50%左右。

值得关注的是，上半年新增土储中，正荣地产依旧重仓一二线城市。上半年新增项目90%位于一二线城市。黄仙枝坦言，“我们还是看好一二线和核心城市，未来会重点在一二线城市深耕，包括对核心城市圈加大深耕的策略。”

半年报进一步披露，正荣地产将继续布局长三角和海峡西岸，同时加强了珠三角的布局。在新增土储中，1/3位于长三角，海峡西岸新增土储占公司整体新增土储比例也接近三成，此外，公司在珠三角也取得突破，新增土储中有近1/4位于珠三角。