包租漫画。黄劲超 图

　　年终将至，“租赁”一词再度火热。当万科、龙湖、旭辉、绿地、碧桂园等多方资本抢食租赁大蛋糕时，厦门的房产中介也没闲着。记者昨日走访发现，当前，厦门多家房产中介开始介入长租领域，与相关公司一道，当起了“包租公”，赚取租金差价。

　　现象

　　中介热衷当“包租公”

　　在厦门拥有多家门店的丹厦房产最近与厦门亿阁公寓合作，做起了“包租”业务。

　　昨天，记者来到位于火车站附近的一家丹厦房产，称有套房子要出租，询问对方有何种出租模式。一位工作人员告诉记者，现在最方便的就是包租，简单说就是房屋托管。

　　“如果是装修好的房子，我们鼓励业主长租，最好是三年起租。如果是毛坯房，我们会为你提供免费装修，但要六年起租。”该工作人员告诉记者，目前丹厦房产与亿阁公寓在岛内一些优质地段的“包租”业务，已取得一定进展，收到的房源600多套，且还在持续增长中。

　　实际上，除了丹厦外，厦门多家房产中介都介入了“包租”领域。记者了解到，当前参与长租公寓运营的，以几家大的中介公司为主，包括世联行旗下的红璞公寓等。

　　今年10月在厦门启动的“世联联盟”也已将长租公寓等业务打包成产品，推荐给房产中介。“在刚性的门店成本外，中介可以通过多款产品多维创收。”世联行厦门区域相关人士说。

　　一些新成立的中介公司也试图分一杯羹。厦门富太房产中介负责人告诉记者，该公司当前也与公寓机构合作，试水“包租”业务。

　　原因

　　为“自救”拓宽服务内容

　　中介当起“包租公”，一方面是，当前楼市归于理性，传统的二手房买卖业务受到限制，寻求更多元化的经营方式，才能不被淘汰。厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪说，这是房产中介为了“自救”而拓宽服务内容的方式之一。

　　另一个原因，则是出于业界对长租市场的看好。作为今年地产界最大的风口，长租公寓正受到各级政府的大力支持。“厦门拥有几十万到百万级的租房人口，且每年都有年轻人不断涌入，租赁市场潜力巨大。”厦门麦田房产相关人士表示。

　　除房产中介外，其他投资者也已介入厦门的长租市场。去年，魔方公寓拿下厦门人才中心旁的一栋酒店，并推出100多套房源;万科也已打造6个泊寓社区，推出近3000套房源。

　　分析

　　介入长租并非一本万利

　　那么，房产中介介入长租市场，真能一本万利吗?

　　丹厦房产的一位工作人员告诉记者，目前，他们收储的可直接用于出租的空房间，出租率约有40%左右。而中介主要是靠收取租房的中介费获得盈利。“如果一套房源收来的价格是3000元，按照规定，中介向业主收取的中介费是1500元，亿阁也会给1500元。这套房子出租出去了，也会产生中介费，到时候再赚取一笔中介费。”该工作人员说，这也意味着，中介收的房源越多，收益就越高。

　　而房产中介的合作方主要赚的就是房租的差价了。“如果是淡季，有的房间的出租价格会比收来的租金贵上100元-200元;如果是旺季，租金好一点的，差价能达到1000元。”该人士说，如果按照平均500元/套的差价计算，600套房源、40%的出租率，每年赚取的差价为12万元。“但扣掉人工成本、租金等，利润并不高。”

　　另外，也有中介表示，有的公司还要面临产品打造、培养团队两大成本压力，回本周期长。厦门红璞战略运营部相关人士表示，收取空房间后还要进行改造，才能对外出租。“一个15平方米的单间，收房成本约550元-900元/月，装修成本约1.5万元，租金为1500元/月，需要4至5年才能收回成本。”

　　提醒

　　风险和隐患不容忽视

　　针对中介介入包租领域，有业内人士表示，包租作为从中介衍生出来的一项新的市场行为，潜藏着风险和隐患，应建立相关的法律法规加以规范，以稳定房租市场价格。

　　另外，业内人士建议相关部门加大对包租行业的监管力度，各区房管部门应进一步加强现场巡查、合同抽查，对辖区内房地产经纪行为进行全面检查。同时也提醒市民，在与房屋租赁公司签订合同时，要将条款尽可能约定清楚，并选择合法的有资质的公司。租房者通过中介租房，需要知晓房屋是否为包租房，最好要求看到产权人，也要看到房屋权证。(