闽商杂志-闽商网讯（林仙平）时间马上进入9月份，而诸多上市企业的2018半年报也在近期密集出台。这其中，“闽系地产”增长趋势如何？谁领风骚？

大名城：营收暴增利润不力

8月29日，大名城发布2018年半年报。

报告显示，大名城2018年1-6月实现营业收入47.45亿元，同比增长138.45%；房地产开发行业已披露半年报个股的平均营业收入增长率为27.25%；归属于上市公司股东的净利润2.65亿元，同比下降17.34%，房地产开发行业已披露半年报个股的平均净利润增长率为34.00%；公司每股收益为0.11元。

世茂房地产：业绩放量，利润同步

2018年8月28日，香港上市的世茂房地产公布2018年中期业绩报告。

报告显示，2018年上半年，世茂业绩大涨六成，签约额达723.2亿元，同比大幅上升60.3%，完成全年业绩目标的51.7%；上半年累计签约面积达450.9万平方米，同比大幅增长66.5%，销售业绩放量增加，“有品质的高速增长”预期再次实现。

报告期内，世茂营业额425.7亿元，同比上升18.8%；盈利能力持续提升，经营利润119.4亿元，同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下，世茂上半年实现回款550亿元，回款额同比大幅上升52.8%。

正荣地产：业绩大增，千亿在望

8月27日，港交所上市的正荣地产集团有限公司发布2018中报。

财报数据显示，1至6月，正荣地产累计实现合约销售额约为581亿元，同比大增170.3%，合约销售面积共计339万平方米，同比增长194.2%；正荣地产上半年实现营业收入123.1亿元，同比增长52.3％；实现净利润9.6亿元，同比大增154.2%；股东应占利润较去年同期增长172%，达到8.4亿元。公司董事会表示，利润增长主要由于已交付建筑面积的增加以及该等物业毛利的大幅增加，上半年面对政策、资金收紧与多变的市场环境，正荣地产稳中求进，取得如此高的增长，由此可见，2018年年内正荣地产实现千亿销售目标已无悬念。

阳光城：营收、利润，翻倍“上滚”

8月25日，世界500强阳光龙净旗下的阳光城集团披露了一份长达306页的2018年中期业绩报告。这是截至到目前，业绩报告披露最为详实的一家企业。

报告显示，2018年前1-6月，阳光城合约销售金额已达700.11亿元人民币，其中权益销售金额566.38亿元人民币。在克而瑞发布的2018上半年房企销售金额榜上排行第16名，较去年底上升3位。

在销售规模继续保持高速增长的同时，阳光城的盈利能力也表现抢眼。上半年，阳光城业绩水平大幅提高，实现营业收入152.08亿元，同比增长102.10%；归属于上市公司股东净利润10.31亿元，同比增长214.27%。

在销售金额继续上台阶之时，公司的资产规模也持续扩大。报告显示，公司总资产2446.72亿，较2017年末增长14.73%。

禹州地产：增长迅猛，下半年更好？

8月24日，禹州地产发布半年报。

报告显示，截至2018年6月30日，禹洲地产上半年累计合约销售金额为人民币214.94亿元，毛利为人民币29.14亿元，同比上升22.03%；实现净利13.91亿元，同比增83.45%。报告期内毛利率为31.53%，维持在行业较高水平。

公司表示，禹洲地产预计上半年推盘量约为全年的35%，下半年推盘约为65%，目前货源充足，集团有信心实现全年人民币600亿的合约销售金额目标。

宝龙地产：卖房收入多，租房毛利高

8月23日，宝龙地产控股有限公司在香港召开“2018年中期业绩发布会”。

发布会上，宝龙地产宣布了截至2018年6月30日止的上半年综合业绩：公司合约销售额约人民币163.41亿元，较2017年同期上升约80.3%；收入约人民币92.84亿元，较2017年同期上升21.7%；租金及物业管理服务收入约人民币10.6亿元，较2017年同期上升约24.6%；毛利率37.8%，保持行业领先水平；核心盈利约人民币12.27亿元，较2017年同期上升约26.2%。

融信中国：合约销售大幅增长

8月23日，融信中国对外发布2018年中期业绩报告。

数据显示，公司上半年销售规模持续增长，盈利能力持续向好的同时，净负债率也稳步下降，公司前期的降杠杆措施成效明显。

数据显示，截至二季度末，融信中国总资产达1861.27亿元，较2017年年末增长9.36%；实现营业收入142.88亿元，同比增长20.06%；合约销售额达545.31亿元，同比增长75.73%；合约销售面积达253.71万平方米，同比增长124.92%。

中骏集团：净利润99%增长

8月23日，中骏集团发布2018年上半年业绩报告。

报告心事，中骏集团上半年主要营业数据表现亮眼：实现合同销售额同比增长34％，创下历史新高（2018年1-7月合同销售金额为251亿）；应占净利润达到20亿元，同比上升99％；毛利率达32.3％，维持市场高位；净资产收益率30.5％，处于行业领先地位；净负债率69.2％，低于业内平均水平。

自2017年起，中骏集团将总部从厦门搬到上海，全面加速全国化发展脚步。2018年上半年，集团新增31个项目，主要集中在二线及强三线城市，新增土地可建面积507万平方米。新进无锡、连云港、扬州、嘉兴、九江、唐山和洛阳等7座城市。截至2018年6月30日，集团拥有总规划建筑面积约1986万平米的土地储备；下半年供货节点将更为密集，为完成年度目标奠定了非常良好的基础。

泰禾集团：资产规模稳健扩张

8月17日，泰禾集团发布2018半年报。数据显示，继去年晋级千亿军团后，泰禾总资产规模持续稳健扩张。由2017年底的2064.20亿元，攀升至2355.53亿元，而在2016年这个数字为1233.65亿元，2015年为847.82亿元。

数据还显示，泰禾上半年实现营收126亿，同比上涨42%；归属于上市公司股东的净利润为9.8亿，同比上涨22.39%。总资产与主要经营指标稳步增长，意味着泰禾整体实力大增，抗风险能力显著加强。

旭辉控股：半年销售660亿元

8月16日，旭辉控股公布半年报，截至2018年6月30日止6个月累计合同销售额约660.3亿元（人民币．下同），按年上升40.04%；销售面积约431.18万平方米，增加68.44%；合同销售均价约每平方米1.53万元。

6月份，合同销售额约152亿元，增加68.51%；销售面积约102.16万平方米，上升94.18%；合同销售均价约每平方米1.49万元。

闽商观察

「当房子成为信仰」

2018年8月22日，美国股市揭开了历史性的新一页，美国股市牛市进入了3453天，成为美国股市历史上最长牛市期。而到现在，牛市依旧在继续。

股市成为美国人的信仰。

在中国，房子正成为信仰。

这是不同国家，不同发展阶段决定的。

美国城市化率已经超过80%，也就是美国已经完成城市化进程。闲来没事干的美国人，就将目光聚焦于未来，聚焦于科技，于是，以高科技企业股票持续上涨为代表的美国股市，这一轮牛市创造了新的历史。

国家统计局数据显示，截止2017年，全国人口城镇化为58.52%。这个数据，与发达国家城镇化普遍在80%以上，还有非常大的差距。

城镇化率低，说明中国房地产行业还有不少红利。

从2018年闽系地产这些公司的业绩我们可以初窥端倪。这些营收业绩，还是在地产调控节节加码的情况下取得的。闽系地产，还不是中国房地产行业领袖级企业。

8月28日,恒大发布了最新一期的半年报,报告中恒大交出了有史以来最好的“成绩单 ”：恒大上半年营收3003.5亿元，创行业最高纪录，同比增长59.8%；净利润530.3亿元，同样创行业有史以来最高纪录，同比增长129.3%。

房企营收、利润，继续保持高速度增长，不是中国人乐衷于买房子，而是中国发展的现实决定的。

40年前，中国人以吃饱为追求，以有肉吃为骄傲；30年前，中国人以“旧四大件”—收音机、自行车、缝纫机和手表-为追求，以摩托车为骄傲；20年前，中国人以“新四大件”—电视、冰箱、洗衣机、录像机-为追求，以汽车为骄傲。

然后，这些曾经的追求，历史的骄傲，要么已经被鄙弃，要么已经成为生活的日常。

现在，房子成为中国人最新的追求。

在未来，或许三年五年，或者十年八年，房子也必将成为生活的日常，或者被人们所鄙视。

但在现阶段，房子成为信仰，却是毋庸置疑的，这也是现阶段经济发展所决定的。它不以人们的意志为转移。

低收入群体，将转向政府提供的廉租房、安置房居家过日子；高收入群体，依旧在商品房世界纵横驰骋。要知道，不是每一个人都需要用一辈子，甚至老中青三辈子的努力，去为一套房子奋斗。美国的自有住房率也只有60%出头，德国的自有住房率更是低于50%。

但在一个拥有14亿人口的大国，在一个城市化率还不到60%、经济快速发展的大国，即使是微弱的需求，也会引起一个海啸般的市场动力。这才是中国房地产市场持续高烧的症结所在。

房价的暴涨，在层层加码的调控政策下必将受到遏制；但房地产行业的发展，将依旧根据自己的规律，在稳健中成长。