闽商杂志-闽商网讯（林仙平）《2018胡润房地产企业家榜》10月18日发布，总部在福建的房地产企业，只有一家上榜。

许家印蝉联地产首富

胡润研究院18日发布其子榜《2018胡润房地产企业家榜》，这是胡润研究院连续第十三次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。

榜单显示，恒大许家印以2150亿元财富，蝉联地产首富，但财富比去年缩水17%。

碧桂园杨惠妍以1350亿元名列第二；万达王健林家族以650亿元财富名列第三；世茂许荣茂家族以600亿元财富，排名第四，这也是排名最高的闽商。

其他进入十强的还有，富华陈丽华、龙湖吴亚军家族、融创孙宏斌、宝能姚振华、卓尔阎志、华夏幸福王学文。

今年还出现了三大黑马，包括南京佳源国际沈天晴、深圳京基地产陈华，以及做空调起家的美的何享健何剑锋父子，均为新上榜企业家。

总部福建，只有一家

在“2018胡润房地产企业家榜”上，只有一家上榜企业，总部设立在福建，那就是福晟集团。福晟集团潘伟明以165亿元财富，名列排行榜第31位，而潘伟明籍贯是广东从化。

但上榜的闽商数量不少。从出生地来考量，共有7个闽籍企业家上榜，仅次于广东17位，排名第二。这7位上榜的闽籍企业家，除了排名第四的许荣茂之外，还有以330亿元财富，排名11位的正荣集团欧宗荣；以220亿元财富，排名22位的世纪金源黄如论家族；以165亿元财富排名31位的旭辉林中家族；以150亿元财富、排名34位的中骏黄朝阳；以145亿元财富、排名39位的金辉林定强、林凤英夫妇，等等。

其实上榜的还有一位也算是闽商，那就是今年新上榜、以185亿元财富排名26位的外滩中心黄柏年。黄柏年是著名华侨黄奕聪的第五个儿子。黄奕聪出生于泉州洛江，7岁随父母下南洋谋生，之后在印尼创建了金光集团，成为东南亚一带屈指可数的大企业家。

黄柏年于上世纪90年代进入上海地产行业，用多年时间倾心打造了融办公、居住、酒店于一体的上海外滩中心，成为当地地标性建筑。

闽商观察

「闽系房企乐衷外迁？」

闽系地产最近几年可谓是风生水起。

但尴尬的是，绝大多数有影响力的闽系地产，都喜欢将总部外迁，有去北京的，有去上海的，也有去广东的。能够扎根福建本土的企业，真的不是太多。

据小编不完全统计，外迁的闽系房企包括：2000年，世茂集团总部定都上海；2000年，旭辉集团总部移师上海；2002年10月，利嘉股份正式迁址上海；2010年，宝龙地产总部迁入上海；2012年，阳光城总部迁至上海；2013年，升龙集团总部迁址上海；2015年，正荣集团总部迁入上海；2016年，融信中国总部迁移到上海；2016年，融侨设立上海总部；2016年，禹州地产总部迁移上海；2017年，中骏置业总部进入上海；这是闽系地产“沪派”。还有“京派”，比如世纪金源、冠城地产等闽系地产，都将总部设立在北京。

为什么闽系房企喜欢将总部外迁？

这是因为福建实在容纳不下这么多“地产大鳄”。不管是从人才、资本、管理等角度来考量，福建市场都要逊色于北上广深一线城市。还有一点是，福建确实比较尴尬，没有一个超级城市，用于吸引企业壮大之后需要的这些资源。

改革开放以来，福建经济在全国各省份增长速度最快，同时福建也是全国各省各个地级市发展最均衡的省份。

作为省会城市，福州经济体量真的不大，2017年GDP第一次突破7000亿元，达到7128亿元。作为省会城市，福州经济总量在省内不如泉州，与同样的省会城市相比，不但与广州、杭州、青岛、南京等沿海的省会城市相差甚远，甚至远远不如内陆一些省会城市的经济规模。比如四川成都，2017年GDP1.39万亿元；湖北武汉，2017年GDP1.34万亿元；湖南的长沙，2017年GDP1.05万亿元；河南郑州，2017年GDP9003亿元；陕西西安，2017年GDP7470亿元；安徽合肥，2017年GDP7202亿元。

在全国城市排名中，福州2017年GDP总量排在27位，这是一个中不溜秋的尴尬位置。

泉州作为福建经济龙头，其实实力也是有限，2017年泉州GDP总量7530亿元，全国排名20位。泉州可谓是久负盛名，晋江模式更为名闻遐迩。但泉州总量还是有待进一步提高。

同时，福建经济腹地小也是一个现实的因素。另外，福建全省均衡发展，没有将资源集中于省会城市的发展也是一个原因。福建是典型的山区县，却成为目前中国唯一一个“市市通高铁”的省份，中国第四个实现县县通高速的省份。

或许，夹在长三角与珠三角之间的福建，还是要打造自己的超级城市，才能够让更多的超级企业深耕本土。