闽商杂志-闽商网讯（林仙平）2019年开年，在欢天喜地的春节气氛中，房地产商日子有点儿难过。龙头企业销售额大幅下降，楼市没有开年喜，只有“开年凉”。

地产龙头很不好过

在克而瑞2019年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜上，名列前三强的是万科、碧桂园、恒大。

其中，万科地产销售金额为481.7亿元，碧桂园销售金额为460.0亿元，中国恒大销售金额为435.0亿元。

同样是克而瑞数据，2018年1月，碧桂园销售金额是653.6亿元；万科销售额是652.3亿元；恒大销售额是605亿元。这三家龙头房企，销售金额同比下跌都在30%左右，这是一个惊人的降幅。

而从总体来说，TOP100权益销售额同比下降8.6%，超三成房企同比下滑。

中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出，今年1月，30家企业实现销售额3189.4亿元，比2018年同期下降了11%。

返乡置业意向降低

从百强房企的销售状态可以看出，2019年开春，房地产市场确实有点萎靡。再从城市表现来看。

据中原地产研究中心数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。

其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。

然后再回到三四线城市。

近几年来，返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象。一些在大城市打拼的人，被大城市的房价镇住了，不敢买、买不起，于是将自己的置业目标，瞄准了家乡。在一些城市，市场好的时候，春节期间返乡置业的规模占全年三到四成。

对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。

但根据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示，2019年春节期间，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，比上年下滑了6个百分点。

也就是说，三四线城市的房市，也遭遇了“开年凉”。

闽商观察

投资需谨慎，自住择机买

中国房地产总会有高峰的，可能是2018年，也可能是2019年，或者还可能会2020年。

因为不管怎么样，没有一个市场，会是一个无限增长的市场，这是常识。尤其是，房子还是一种耐用品，动辄几十年的使用时间；同时，房子还是一种大件商品，动辄数十万，上百万，以及几百万。

数据显示，在刚过去的2018年，中国房地产销售规模再一次创下历史新高。国家统计局数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%；商品房销售额149973亿元，同比增长12.2%。

我们不敢说，2018年就是中国房地产的销售高峰，但谁也不能保证，这就不是最高峰。

不过，从投资的角度来看，目前显然不是投资商品房的良机。在过去20年时间，中国房价暴涨到让人惊讶，其中有很大一个因素是补偿早期没有商品房留下的市场空缺，但在怎么补偿，用20年时间来发展这样一个产业，也是足够的。那么下面就是进入一个市场相对来说，动态平衡的时期。

也就是新增购房者，与新增商品房之间的相互博弈。

一方面，“房住不炒”的提出，让各地持续推进的调控，有效抑制了炒房者的呼风唤雨能耐；另一方面，经过持续多年的房价上涨，投资牟利空间也得到极大压缩。如果说十年前投资商品房，能有倍数效应的投资收益，那么在这个时间段继续炒房，肯定达不到那样的收益。

不过，对于自住者，择机购房是不错的选择。从国际经验来说，房子毕竟是一种最抗通胀的保值手段之一。