黄劲超 图

　　2017年厦门楼市整体情况如何?商品房哪里成交最火热?购房群体又是谁?日前，厦门市国土资源与房产管理局公布了2017年厦门楼市的总体数据。其中，本地客群成交占比达到七成，刚需购房群体得到有效释放。

　　[商品房]

　　销售量同比减少30%

　　商品房市场，是市民重点关心的“房事”之一。根据市国土资源与房产管理局数据显示，2017年，厦门商品房新增供应398万平方米，同比增加15%;销售量358万平方米，同比减少30%。

　　其中，2017年，厦门市商品住宅新增供应量为146万平方米，同比减少8%;销售量152万平方米，同比减少51%，供求比接近平衡。商品住宅销售量仍然占据商品房市场的“龙头”位置，占比达到43%。

　　车位销售量位居次席，占比达24%，而且增幅明显，可见购房者对于车位的需求日益提高。

　　此外，办公销售77.8万平方米，同比上涨12.5%;商业销售22.7万平方米，同比上涨27.7%。这也说明，限购限贷政策出台对住宅成交抑制明显，但助推了商办物业的销售。

　　对比2016年，今年小于90平方米房源和100平方米至120平方米房源的成交套数占比出现明显上涨，新增购房需求以小户型为主。

　　[二手住宅]

　　交易量超过一手住宅

　　从2015年厦门二手住宅成交量首超一手住宅后，2016年、2017年，厦门二手住宅交易量均超过一手住宅交易量。2017年，厦门二手住宅成交量以2.8万套、287万平方米收官，超过一手住宅近135万平方米。

　　其中，成交量岛内占比56%，岛外集美区占比15%，购房者首选配套建设趋于完善的区域。从成交户型上看，90平方米以下房源成交套数占比为50%，100平方米至144平方米房源成交套数占比为27%，说明小户型、刚需户型受市场青睐度最高。

　　[区域]

　　集美区成交量最高

　　数据显示，岛外现在已经扛起新建商品住宅供应的“主力大旗”。集美、海沧、同安为近两年商品住宅主力成交区域，三区成交总量超过全市的70%，集美区成交42.9万平方米，成为全市成交量最高的区域。

　　集美区供销主力均在集美新城，后者拥有优质景观资源，加上产业园区带动及日趋完善的配套，受到开发房企和消费者的追捧。2018年，随着灌口片区多个项目的入市，供应量得以保证。

　　海沧区以去库存化马銮湾新城的项目为主，供需基本平衡。

　　同安区因环东海域新城的跨越式发展，带动成交量大幅提高。

　　翔安区新增供应量集中在新店片区，去库存化速度较慢。

　　[客群]

　　本地人成购房主力

　　2017年，厦门商品住宅购房客群中，本地客户占比74%，外地客户占比26%。2017年，外地客购房资格受到明显控制，释放了本地购房人群，本地与外地客购房人群占比分化逐步拉大，除2017年1月外，本地购房客群占比均超70%。