闽商杂志-闽商网讯（陈丽媛）5月27日，世茂房地产股东大会在香港举行。与往年不同的是，这次股东大会因疫情情况而选择了在线举行。而许荣茂同去年一样，并没有参与股东大会。

在本次股东大会上，世茂集团副主席兼总裁许世坛回答了关于收购福晟的问题。

“只投入五六十亿”

世茂与福晟的世纪并购尘埃落定后，就一直是舆论热点。

对于这笔收购，很多人持怀疑的态度，因此在股东大会上，许世坛针对股东们关于收购福晟的一系列问题进行了一一解答。

“会不会增加几百亿的负债？”对于外界传言的世茂收购福晟的代价或是几百亿，许世坛回应道，收购福晟或者说战略合作并没有要几百亿，大概会投入五十到六十亿左右。在许世坛看来，五六十亿就能够拿到超千亿的货值，这是相当好的买卖。

“项目会不会有隐藏债务？”对于这一质疑，许世坛称：“收购福晟主要是代建、代销，这笔收购每年有六七十个项目，但只会有十几个项目放在上市公司，而这些项目一定是债权、债务都很清晰的。”

正所谓“瘦死的骆驼比马大”，福晟手上还是有着不少土地储备。相关数据显示，截至2018年年末，福晟总土储货值超过8000亿元。而且福晟为了上市，在2015年到2017年期间也在疯狂收购，并购的项目超过70个，总土地面积约1680万平方米，总建筑面积约3800万平方米，总货值约6500亿元。

世茂预计，今年世茂福晟平台将会产生250亿销售。这部分的卖楼资产将回用于还债，而优质的项目或将纳入上市公司。此外，世茂还收购了福晟服务51%的股权，同时还包括了福晟旗下的施工企业(建设公司)。

言语中，能看出许世坛对于收购福晟这一举措是很满意的，想必这也是他的得意之作。

跑得太快，死得也惨

在这个大鱼吃小鱼的时代，弱肉就是会被强食，特别是在地产行业，而这次被吃掉的是福晟集团。

福晟集团是广州企业家潘伟明1993年在福建创立的房企。

就像福晟的“晟”字一般，潘伟明在前期都是“日逐其成”，在房市大热的1993年和面粉比面包贵的2006年都保持住了，并没有像有些房企那般拼命往前冲。

但是，在2015年前后，潘伟明有了想要将福晟推上资本市场的野心，于是不断扩张的道路就打开了。为了拿地以储备能量，潘伟明还组建了一支“飞虎队”，专门用来并购拿地。

终于在2017年12月，潘伟明通过收购佑威国际，借壳登陆香港资本市场。登陆资本市场后，福晟更加追逐规模，甚至不惜高价拿地。在四处抢地的那段时间，福晟放话：“用三年时间（2018年—2020年）实现1300亿元销售目标。”

也是因为疯狂拿地，福晟从2015年开始现金流就成了负数，2016年底负债总额达300多亿元，到了2019年，福晟的债务压力更大了，特别是短期债务，截至2019年中旬，短期债务就有443.47亿元，比去年上半年总债务的一半还要多。去年10月以来，债务矛盾迅速爆发，大量民间借贷与官司纠纷浮现出来。

激进的并购，让福晟付出了惨痛的代价。

巩固福建，加大湾区

幸好，底子不错的福晟被世茂瞧上了。

股东大会上，许世坛强调：“世茂每用一分钱都会好小心，并不会很冒失的一次性把所有项目注入到上市公司，来让上市公司面临不确定性和高负债。”

想必，收购福晟，或者说与福晟达成战略合作，许世坛有着自己的如意算盘。

许世坛

1月13日，世茂与福晟的合作正式搬上了台面。对于这场合作，许世坛表示，这是建立一个合作共赢的新平台。而他们的合作更是涉及了地产、建筑行业、物业管理、办公商业等方面，甚至福晟的六建集团和福晟物业也在其中。

未来，福晟的项目都将会冠以“世茂福晟”这个称号。

而“世茂福晟”也将由世茂集团执行董事、海峡发展公司董事长兼总裁吕翼掌舵。“巩固福建，加大湾区”，这是许世坛给吕翼下达的任务，许世坛希望世茂福晟第一年能够卖到300亿元。

福晟与世茂达成合作后，福晟旗下在广东、福建拥有的87个项目都要囊括到世茂房地产中。而在所有项目中，许世坛最在乎的或许是旧改项目，毕竟世茂在旧改方面相对薄弱，而福晟恰恰有着几千亿的旧改资源。

据了解，福晟在深圳、惠州等大湾区的旧改项目面积接近1000万平米，在镇江、扬州、郑州等地也拥有大量旧改资产，所拥有的旧改资产整体货值约有4000亿元。福晟如此大的旧改规模，也能为世茂带来可观的利润。

此外，有数据显示，福晟在海西经济区有25个项目，其中的15个项目还有可售货值。大本营在福建的福晟无疑能够让世茂巩固福建市场，而福晟的六建集团也填补了世茂在建筑领域的空白。

在这次合作后，世茂的土地储备量将更加雄厚，特别是旧改货值。而且世茂在粤港澳大湾区的筹码也更多了，除了长三角地区外，粤港澳大湾区或许将在世茂的发展中占据更大比重。

无疑，福晟的土地是好面粉，世茂收购的又多是福晟手中的优质资产，世茂规模或可更进几步，福晟也将借着世茂的这艘船继续航行，或将达到双赢的局面。

地产界向来你追我赶，“大鱼吃小鱼”“大鱼吃大鱼”“强强联合”等都是常态，不能以一时局面就论成败，笑到最后的才是赢家，且看世茂和福晟接下来会擦出什么样的火花。