闽商杂志-闽商网讯（洪翠同）10月21日，在阿里司法拍卖平台上，起拍价为36.4亿元的厦门国际中心，因无人报名惨遭流拍。

令人唏嘘！烂尾多年的“福建第一高楼”，仍在等待它的买家。

拍卖会无人报名

立项至今，已烂尾23年的厦门国际中心，拍卖上线之前就备受关注。

今年8月24日，一则关于厦门国际中心的公告传出——《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》。其中，厦门国际中心（厦门第一高楼）为厦门源生置业有限公司名下资产，厦门宝嘉中心为厦门永榕置业有限公司名下资产。

厦门翰和资产评估土地房产估价公司出具的评估报告显示，厦门国际中心一二期房地产、办公电子设备、车辆以及长期股权的市场价值约46亿元，副塔宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元。也就是说，项目整体资产市价高达51.99亿元。

10月21日上午10点，厦门国际中心及副塔楼正式迎来拍卖。

阿里拍卖平台显示，该拍卖吸引了3.8万人次的围观，有793人特别设置了提醒。

遗憾的是，评估价达51.99亿，起拍价为36.4亿，折价七成的拍卖因无人报名参与竞价，而惨遭流拍。

业内人士表示，流拍原因可能是起拍价高达36.4亿元，且竞买人要求门槛较高。

竞买公告显示，竞买人应当符合下列条件之一，具备足够的资金实力，可调控资金达50亿元以上的企业才可参加报名：

1、中国排名前500名的房地产开发企业；

2、美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业，或中国服务业企业500强企业；

3、国务院国资委管理的中央企业；

4、国内行业领先企业（上年度营收不低于100亿元）或国内行业十强企业；

5、一级资质等级的房地产开发企业。

此外，按照以往拍卖规则，第一次拍卖流拍，第二次拍卖起拍价可能还会再打个折。

厦门国际中心的前世今生

厦门国际中心位于福建省厦门市思明区鹭江道501号（厦门海关新办公大楼旁），与鼓浪屿隔海相望，用地面积1.5万平方米，建设工程性质为商业、办公，集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体。

根据规划，厦门国际中心地上建筑层数68层（地下4层，地上61层），建筑总高度约339.88米，地上建筑面积11.51万平方米，地下建筑面积4.82万平方米，总建筑面积16.33万平方米。

厦门国际中心效果图

目前，该期项目主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工，其余部分已按设计施工完成，主体结构验收完成到40层；二次结构（砌体部分）完成约70%，水电预留预埋完成，水电安装完成约35%，防火涂料完成约65%，工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。

而项目一旁的副塔——宝嘉中心，用地面积1.3万平方米，建设工程性质为商业、酒店，规划地上建筑层数30层，高度达211米，地上建筑面积6.3万平方米，地下建筑面积4.89万平方米，总建筑面积10.89万平方米。目前仅完成了基坑支护工程（2013年施工，已超设计使用年限），尚未建设施工。

别看厦门国际中心还未完成建设，但其实立项时间已经长达23年了。

厦门国际中心原名为厦门邮电大厦，早在1997年，其设计就正式通过规划，此后，邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

此后，“第一高楼”虽然主动寻找买家，但直到2010年，才被低调的福建永榕电力(集团)有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘，并于后来更名为厦门国际中心，规划设计高度为海西第一高楼，由厦门源生置业有限公司开发建设，其毗连项目“宝嘉中心”由厦门永榕置业有限公司开发建设。

七年之后，也就是2017年，源生公司和永榕公司因同一实际控制人的融资行为涉嫌非吸诈骗，导致资金链断裂，项目停工至今。

摩天大楼生意难做

其实不止是厦门国际中心，福建省会福州也有一栋规划518米的摩天大厦遭遇难产。

世茂108大厦效果图

这栋大楼是位于闽江北岸的世茂108大厦，自2017年10月拿地以来，至今已有三年，因突破限高事宜，暂未获得空军批复，该大厦仍迟迟无法顺利开工。

根据此前规划，世茂108大厦总投资100.5亿元，总高518米，项目位于江滨西大道以北，占地面积42.78亩，总建筑面积约31.37万平方米，涵盖商业、酒店、地铁连接、文化、生态等配套设施的地标性大楼。

该大厦将于2024年完工，但因为限高，项目迟迟未通过审批。此前，福州市规划部门回应，该大楼所处地块的限高约为150米。该大厦设计高度518米，超出限高300多米。

限高未解决，新规又出。

前段时间，住建部和国家发改委联合下发通知，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，要求各地一般不得新建500米以上建筑。

限高令一出台，很多人就开始担忧福州518米高楼是否会受此影响？

对于网友的担忧，福州市城乡建设局回复称，世茂108大楼正在调整规划高度，这也意味着原规划518米的高度或因“限高令”的出台而降低。