闽商杂志-闽商网讯（陈丽媛）3月3日，宝龙地产(HK.1238)召开2020年度业绩发布会，发布截至2020年12月31日的全年度业绩。

2020年，宝龙地产合约销售金额、总收入、净利润等多项指标均实现增长，同时财务结构持续优化，负债率持续下降。2021年，宝龙地产将冲刺千亿大关。

年度销售目标达成率108.7%

2020年，宝龙地产收入和利润均迎来大幅增长。

数据显示，总收入从2019年的260.42亿元增至2020年的354.95亿元，较去年同期上升36.3%；净利润达88.2亿元，较去年同期上升46.5%；归母净利润人民币60.9亿元，较去年同期上升50.8%；毛利率36.1%，稳居行业领先水平。

值得一提的是，2020年宝龙地产合约销售再创历史新高，合约销售额达815.5亿元，完成全年750亿销售目标的108.7%，同比增加35.1%。同年，百强房企累计平均销售额增长为13.3%。从区域分布来看，宝龙地产持续深耕长三角地区，2020年长三角区域销售占比为85.8%。

2020年，三条红线政策引发广发关注，宝龙地产未踩中其中的任何一条。财报显示，截至2020年末，宝龙地产剔除预收账款后的总资产负债率为69.9%，净负债率为73.9%，现金短债比为1.22，关键指标均控制在绿档。

另一方面，宝龙地产的现金流状况日趋向好。截至2020年末宝龙地产的现金及现金等价物为282.76亿元，较2019年底增加约19.5%；同期流动比率从去年的1.30倍上升至1.36倍。

财报显示，净负债率上，2020年上半年这一指标为79.9%，到年底下降至73.9%。此外，现金流状况上，截至2020年12月31日，宝龙现金及银行结余为282.8亿元，同比增加19.5%；同期流动比率从之前的1.30倍上升至1.36倍。

宝龙地产总裁许华芳在业绩会上表示：“公司取得好成绩，缘分和努力都是基础，未来公司仍将坚定不移深耕长三角，保持高利润、高增长。”

丰富优质土储助力

纵观国内目前的区域经济格局，以长三角和粤港澳大湾区为代表的中心城市、城市群集聚能力强，空间效率高，规模效应明显，是经济发展最活跃的增长极和动力源。

宝龙2013年就确立了“以上海为中心，深耕长三角”的战略，多年来持续发力，不断加快对长三角地区的布局。许华芳十分看好长三角区域，在他看来，长三角地区的重要性远超大湾区。

因此在2020年，宝龙依据“1+1+N”投资战略，持续聚焦长三角及粤港澳大湾区，布局占比达80%；城市深耕效应明显，南京、宁波集中拿地，全年共在南京拿地七处。截至2020年12月31日，公司拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元，其中长三角地区土储占比68.7%。在2020年，公司新增地块39幅，计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元。

“不拿贵地”是宝龙地产拿地的原则。2020年宝龙地产新增土地平均成本价为5367元/平米，溢价率仅4.7%。总土储平均成本价为3466元/平方米，仅占2020年销售均价比例的22.6%。可以说，宝龙地产在土地成本和土地资源有着一定的优势。

同时，2020年宝龙抓住市场机会积极扩张，新增15个购物中心土地储备，规划面积113万㎡。聚焦长三角地区完成首个并购，于7月10日正式收购浙江星汇60%股权，获15个浙江省布局项目，该公司主打产品线为商业街，与宝龙商业主打的购物中心形成产品线互补，该收购也将确保宝龙商业在浙江省的优势地位。

截至2020年12月31日，宝龙商业累计在营项目68个，其中轻资产输出累计达15个，进一步贯彻落实内生与外延并购双增长模式。宝龙地产在年报中表示，2021年将确保13个购物中心开业。

许华芳透露，目前宝龙的土地储备，基本满足未来3年发展，宝龙的权益占比在60%左右。可售面积中，住宅占比超过50%。“未来，南京可能成为宝龙在内地业绩贡献最大的城市之一。”

2021年冲刺千亿大关

得益于业绩稳健增长及债务优化，宝龙地产频获国际国内评级机构认可。

2020年8月27日和8月31日，国际权威评级机构标普和穆迪相继将公司评级展望调至“正面”，分别确认主体“B+”的长期信用评级及优先票据“B”的债项评级、B1的主体评级及B2的债项评级，展示出对公司债务管控能力的认同以及未来长期发展的看好。

同时，在2020年，超20家境内外卖方机构发布研报，给予公司“买入”评级，多机构上调公司目标价，花旗在下半年的研报中给予宝龙地产8.0港元的目标价。瑞银、高盛高华、中信里昂、华创证券、中金公司均在2020年首次覆盖宝龙地产，高盛高华给予宝龙地产目标价7.5港币，宝龙地产正受到业内机构以及投资者越来越多的关注和认可。

2020年，宝龙还发布了“新五年战略规划”（2021-2025），提出未来五年要实现“双百双千”目标，即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。

为此，许华芳业绩会上明确表示，“公司2021年要实现合约销售额突破千亿，定为1050亿，保持近三成的增速。同时继续提升财务稳健度，优化债务结构，降低短债比例。商业运营管理升级，规模持续扩大，向着2025年自持百座商场的目标推进。”