闽商杂志-闽商网讯（洪翠同）又一家闽系物业拟赴港上市。

9月20日，万盈服务集团（简称“万盈服务”）向港交所递交招股书，拟香港主板上市。

股权穿透后，万盈服务最终由一家Pontos Nominee的海外离岸公司控制。而该海外离岸公司由林亿家族控制，也是升龙集团的创始人。

背后是升龙集团林亿

万盈服务的股权结构比较简单，从万盈服务的股权架构来看，林亿间接持有了万盈服务100%股权。

招股书显示，万盈服务的股权由林亿家族的信托Pontos Nominee持股99.9%，林亿的直接持股公司ALPontos（简称“AL”）持股0.1%，由于林亿为家族信托的委托人，所以其间接持有了万盈服务100%股权。

值得一提的是，万盈服务的股东名单中不见万科万物云的身影。此前，万物云CEO朱保全曾透露，“未来升龙物业上市，我(万物云)是它的战略股东和科技服务商。”

公开资料显示，林亿生于1963年，今年58岁，祖籍福建平潭北厝镇，现为升龙集团董事局主席。

林亿早年主要从事工程和装修生意，1999年，林亿在福建创办升龙集团，靠着工程和电梯两项业务，林亿赚得了第一桶金。

2006年，林亿带领升龙集团走进郑州，并一举拿下郑州首个城中村改造项目，以及首个城市综合体曼哈顿广场，在业内一举扬名。

此后几年，升龙集团在郑州继续进行凤凰台城中村改造、郑州升龙广场项目开发等项目，成功改造了14个城中村，总开发面积超过2200万平方米，销售额突破百亿，成功晋升郑州“旧改王”。

在河南成功后，林亿又将版图扩张到南京、广州等地。同时启动“出海”战略，扩张进入澳洲悉尼、珀斯、墨尔本、美国洛杉矶等多个海外项目。

其官网资料显示，升龙集团是一家集地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为一体的全球化城市综合运营商，物业涵盖甲级写字楼、商业综合体、高端住宅、五星级酒店等多元类型。升龙集团在城市更新领域深耕20年，累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元，被誉为“城市更新专家”。其业务主要聚焦中国环渤海经济区、中原经济区、长三角经济区、海西经济区、粤港澳大湾区五大核心经济区，以及澳洲、北美、欧洲等海外城市群。

本次拟赴港上市的万盈服务，也随着母公司升龙集团而不断发展壮大。

上半年营收1.5亿元

根据招股书披露，万盈服务是一家综合性的物业管理服务提供商。

和母公司升龙集团在郑州发迹同样，万盈服务主要活跃于河南省市场，并以城市更新项目为特色服务。

根据招股书，截至2021年6月30日，万盈服务住宅物业在管总建筑面积约770万平方米，非住宅物业面积约360万平方米，管总建筑面积1130万平方米。

截至今年6月30日，万盈服务有58个城市更新项目（包括住宅物业、商业物业及公共物业），在管建筑面积合计1040万平方米，占其在管总建筑面积的92.5%。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，该公司物业管理服务收益的80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%分别来自城市更新项目。

招股书还披露，截至2021年6月30日，该公司在河南省拥有59个项目，在管建筑面积合计990万平方米，占其在管总建筑面积的87.8%。

据中指研究院的资料，2020年河南省百强物业管理公司中，万盈服务集团在管建筑面积排名第五，收益排名第六。2021年中国100强物业管理公司中，万盈服务集团综合实力排名第45。

财务方面，2018年、2019年及2020年，万盈服务分别录得收益约2.5亿元、2.6亿元及2.8亿元；毛利分别约5916.8万元、7961.2万元及9348万元，归母净利润2614.5万元、3864.6万元、5075.6万元。

2021年上半年，万盈服务集团收入1.5亿元，毛利5277万元，归母净利润2531万元。

此外，和其他物业公司同样，母公司升龙集团也一直在为万盈服务“输血”。今年以来，万盈服务陆续将升龙投资集团旗下的升龙物业、泽龙物业、尚锦物业、天瓴物业收归麾下。

截至2021年6月30日，万盈服务在管总项目中60个项目、建筑面积约1010万平方米由升龙集团开发，占其在管总建筑面积的89.2%。以往业绩记录期间，万盈服务对升龙集团开发物业的中标率为100%。

万盈服务也在扩大业务，增加独立第三方的物业。据透露，截至今年6月30日，其已获独立第三方委聘以管理三个城市更新项目，总建筑面积为120万平方米，占其在管总建筑面积的10.8%。