盛世御珑湾圆中端置业者豪宅梦 创新理念降低豪宅门槛 ——专访上海豪盛投资集团有限公司董事长陈家泉

　　□地产评论员 蔡琦雯

　　“新江湾是上海人眼中的豪宅板块，天然的生态优势及深厚的历史文脉，使其成为第三代国际社区标杆，是多数人梦寐以求的居住地。但是，高门槛让不少中端置业者止步不前，而盛世御珑湾的出现，弥补了新江湾中小户型物业的空白，让中端置业者有了入住新江湾的机会和希望。

　　“通过转变理念，降低豪宅门槛，让更多人能住进豪宅，享受高端配备。”上海豪盛投资集团有限公司董事长陈家泉在接受新民楼市采访时，说出了盛世御珑湾项目的设计初衷。

填补新江湾“小户型”空白

　　“说到豪宅，大家心中想到的都是别墅、大平层等大户型的房子，认为只有这样的才算是豪宅。”陈家泉对豪宅的理解与众不同，他认为：“现在对豪宅的理解应该有所转变，位于优质稀缺地段、拥有高端品质及高档配置的住宅就能称为豪宅。”

　　目前，由于限购政策等，上海豪宅市场一度低迷。陈家泉认为，市场上有大量的中高端人群对改善型和豪宅的需求还是很迫切的，尤其中端的购买力正在崛起，400万元左右置业的人群会越来越多，而这类人群也将成为上海未来购买的主力。

　　就新江湾板块而言，目前周边新房均价在4.5-5万元/平方米左右，且板块内的住宅项目多为大户型产品。“如果面积为200平方米，则总价在1000万左右，这样的豪宅门槛太高了，一般人买不起。而我要做的产品，相当部分是总价在300-400万左右的豪宅，门槛低了一半以上，更多中端置业者可以住进豪宅，享受高端配备。”陈家泉如是说。

　　盛世御珑湾位居新江湾、五角场、中原三大板块之金三角核心区域，受五角场商圈的辐射，商业配套成熟。“这样的黄金地带正是我所看好的，豪宅的居住氛围也能使产品整体档次得到提升。”陈家泉相信这个地段将大幅提升整个产品的附加值。
　　
精打细算，挑战零公摊

　　“闽商重诚信，一诺千金。做房产，就应该本着实实在在的理念，从购房者自身的需求出发，为其精打细算，做产品精益求精品质至上。”谈到产品质量，陈家泉颇有感触。

　　今年9月，会有很多产品集中入市，面对激烈的竞争环境，陈家泉对盛世御珑湾充满了信心。“高得房率及挑战‘零’公摊是项目户型设计上的最终目标，”陈家泉介绍：“项目主要通过做设备阳台、附赠入户花园等实现面积奉送，再通过二次装修将这些面积变成阳台、餐厅或客厅。甚至将部分阳台结合小设备平台，一道装修进房间，变成书房。目前市面上的高层产品得房率一般在75%-78%，而装修后，我们的得房率高达90%以上，做到套内面积大于建筑面积。”

　　至于“零”公摊，陈家泉表示主要是本着从购房者利益出发，面积能不公摊就不公摊的原则，为购房者精打细算。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室等，为了减少公摊面积，盛世御珑湾将弱电井埋在墙体里，并且酌情减小弄井和电梯井的面积，变外保温为内保温墙，在不损失外墙保温、隔热、防水等功能的前提下，极大地减少了公摊面积。

以人为本，做生态公园

　　“其实盛世御珑湾就像是个大型生态公园。”讲到项目配套，陈家泉表示，他更注重环保，以人为本，保证居住环境。

　　陈家泉介绍，项目位于新江湾2.7公里自然生态走廊的第一排，享有自然形成的多样性植被区形成的绿色资源。除了外公园，项目内部打造自然主义生态欧式园林，植物品种丰富，乔木及灌木树种就有140多种。并且采用堆坡造景来增加景观层次与面积，小区围墙内绿地率达到48%。

　　此外，项目在环保节能上有一大创新。与一般项目将窨井隐藏到景观绿化中不同，盛世御珑湾将污水和雨水通过埋管及雨水沟，排到小区围墙外窨井，做到小区围墙内无窨井，地面没有电业站。“这样既避免了夏天的臭气、异味也有效地提高绿化率，同时减少了污水二次污染，做到节能环保。”陈家泉坦言，“当然，这需要下重金，前期也费了不少功夫。但是，目前这可谓创了全国‘无窨井’先河。”

　　说到规划建设，陈家泉谈到，社区附近一定要有好的医院和学校，这样才能真正解决生活的问题，而这也是当初选址新江湾的一个原因。同时，陈家泉介绍由于附近生活配套还不尽完善，因此小区自身打造了大型的商业配套，除了民京路上一、二期之间规划的一条商业街外，地下也会有类似的商业广场。