来源：证券日报

旌鑫

10月19日，三盛控股（2183.HK）于上海召开股东特别大会，大会通过有关三盛控股以3.47亿港元收购其控股股东MegaRegal所持有的目标公司全部股权之动议。

大会决议案获参会独立股东投票一致性赞成通过，标志着三盛控股二轮资产注入宣告完成，三盛控股土地储备和可售项目资源将进一步增加，运营绩效、资产规模和盈利能力等方面将随之显著提升。同时三盛控股作为母公司三盛集团的资本上市平台，也将为三盛集团未来融资渠道打开新的空间。

注入优质住宅及商办项目 激发盈利增长新动能

随着地产行业进入大浪淘沙的洗牌期，在开展规模扩张速度竞争的同时，如何在激烈的拿地竞争中利用多种手段吸纳土储，也成为了行业竞争的重要因素。其中，资产注入成为了部分房企吸纳土地、增大资产规模、带动业绩增长的重要方式，近年来就有如绿景控股、招商蛇口等公司完成了资产注入，并实现资产规模和项目质量的改善。

8月24日，三盛控股与卖方控股股东MegaRegal订立收购协议，收购完成后，三盛控股将透过目标公司持有福州伯盛95%股权，并获得多项优质住宅及商办项目的注入，资产规模将显著提升。

本次收购的福州伯盛主要从事投资控股，全资或控股福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥等9家附属公司，拥有众多优质土地和住宅及商办项目。

例如，福建闽侨旗下的商业综合体“三盛国际中心”由两幢分别为40层及29层的商业楼宇组成，总建筑面积约15，066平方米的部分物业已按60-400元/月/平方米的价格出租。福州盛隆的主要资产为一幅位于中国福建省福州市长乐区和谐路约51，955平方米的土地。该土地将开发为名为“三盛璞悦滨江”的商住综合体，规划建筑面积约164，908平方米。

在二轮资产注入前，三盛控股已布局山东区域、成渝区域、大湾区区域等核心区域。随着此轮资产注入的完成，三盛控股在福建省内新增闽侨、泉州两个项目，进一步夯实巩固福建大本营的布局。同时，三盛控股吸纳浙江温岭、江苏扬州和江苏徐州三地项目，进一步深耕长三角区域；此外，三盛控股还吸纳了山东青岛、成都龙泉两地新项目，公司整体全国化布局进程加快。

从业务类型看，此轮注入的资产从类型上不仅包含物业项目，还包含商业项目和写字楼项目，资产类型更加多元化，有利于三盛控股盈利能力和抗风险能力的提高。

本轮资产注入的完成进一步提高了三盛控股的竞争力，在给公司带来稳定收入的同时，给公司带来额外的土地储备，建立更稳固的市场地位，从而赋能未来盈利增长。

聚焦长三角牢守福建大本营 踏足浙江区域走品质化竞争

三盛控股母公司三盛集团起家于福建，凭借亚洲十大超级豪宅-百督府，千亩国际社区-国际公园，托斯卡纳等众多明星项目，在福建区域成功打造了深入人心的品质感形象。克而瑞数据显示，2019年三盛集团荣获“福建房企商品房销售榜TOP20”第8位和“福州房企综合实力榜TOP10”第2位。通过过去对产品和服务的执著追求和多年经验的积累，三盛集团在福建当地已经成功打造了品牌，已形成具有品质感的差异化竞争力。

在福建省深耕优势不断巩固的同时，三盛集团深化聚焦长三角地区。据公开资料统计，截至2020年7月底，公司新增土储中长三角城市占比高达44%，较去年同期的占比增加了18个百分点，其中江苏省和浙江省分别占30%和14%，结构明显转变。

三盛集团在布局江苏和浙江省时结合区位特点采用差异化打法，在江苏区域采用广铺式打法做透大江苏，紧抓“跟人走”和“跟人流走”两大布局核心策略；在浙江区域则是实施精细化深耕，聚焦杭甬主城区外围及三四线次核心，精选经济强市场好的县镇，以点带面连片发展，实现区域版图全面插旗。

放眼全国，浙系房企在规模化向品质化的转变非常典型，它们往往具备很强的产品打造能力，例如绿城、滨江，德信等。这些房企在产品力的打造上领先于行业，正因为有这一批典型房企的加持，杭州才有了“生活品质之城”的美誉。

三盛集团踏足这片品质竞争激烈的市场，彰显公司产品品质具备较强竞争力。公开资料显示，截至今年6月，三盛集团在浙江区域落地4个项目，获取土地面积156亩，深耕浙江区域正有序推进；完成新增储备货值近80亿，公司资产规模进一步扩大。今年以来三盛集团在楼市发展成熟的浙江区域不断取得突破，在一定程度上体现三盛集团的产品力和不断追求高品质产品的信心。

本次注入资产涉及多个区域，通过吸纳福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创三个优质资产，三盛控股成功注入一批优质土地和商业办公楼项目，以多样的资产布局福建省内多个片区，福建大本营地位进一步巩固；通过注入江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发等优质资产的注入，三盛控股深耕聚焦长三角战略进一步推进。

伴随着三盛控股资产结构的不断完善，三盛控股将进一步做强做大，未来三盛的新项目将更多通过上市公司平台来获取，其业绩增长前景值得期待。