“只要有合格房产证就应该有合格的产权，房产证上写的什么性质就是什么性质。”2月8日上午，河北省廊坊三河市副市长刘增禄在燕郊福成五期小区承诺：本周内绝大多数小区都能正常落宗。

　　2016年年底，由于得知自己小区的土地性质为工业用地甚至是违章用地，直接影响到办理新的《不动产权证书》和住宅使用期限，紧邻北京的三河市燕郊诸多业主开始维权。2月7日，三河市政府发布通告，认定福成五期等5个小区可以办理不动产登记。

　　尽管新办理的不动产证维持了原房产证上住宅用地用途、产权70年等内容，但问题尚未得以完全解决，业主办理不动产证还有诸多限制，当地政府也没有明确具体的全盘解决措施，而事件反映出的当地土地使用乱象更被社会关注。

　　70年住宅产权缩水

　　2008年，在北京从事律师工作的刘大伟通过预售程序，在燕郊购买了福成五期的一套商品房，并在2010年拿到了房产证。2014年，他又在该小区购买了一套二手房，在当地房管部门过户后拿到了房产证。2016年年底，刘大伟想将房子出售，就在他向相关部门咨询不动产登记政策下的房屋买卖事项时，却意外得知自己的房子竟然没有落宗，并且房子的实际产权也并非房产证上写的70年。

　　2016年12月1日，三河市启动了不动产统一登记政策，燕郊一些居民持房产证去更换新的《不动产权证书》。在此过程中，诸多与刘大伟一样的业主发现，自己小区的土地还没有落宗，土地性质也并非住宅用地，有的是工业用地，有的甚至是违章用地、绿化用地，由此导致无法办理不动产权证。

　　据了解，土地未落宗即宗地没有具体落实，有两方面意思：一是土地使用权人有土地使用数量支配权，但还没有具体落实地块或宗地;二是此宗还没有落实具体的使用权人。住宅的土地没有落宗，就不能贷款买房，银行也会判定没落宗的房子没有价值，无法进行抵押，更不能申请登记不动产权。

　　购买了将近10年的住宅，手中的房产证也写明是70年的大产权，可现在房子的使用期限缩短为四五十年，甚至有些业主的房产证有可能成为“废纸”，这让涉及到的福成五期和燕潮家园、祥馨日