截至昨天，“930新政”实施满两个月，无论是北京新房市场，还是北京二手住宅市场，均出现持续降温。业主不再“坐地涨价”了，开发商也不喊着涨价了，购房人买房不着急了，买卖双方出现了久违的僵持观望。有业内人士表示，未来，北京二手住宅房价将会回落，北京商品住宅价格将会趋于稳定。

　　调查

　　买方：买房不急等等看

　　为了孩子上学方便，陈晓(化名)和家人卖了丰台区的房子，换个学区房。陈晓回忆说，“9月，我看到一套总价500万元的房子，跟业主说订房。没想到，一夜之间，业主涨价20万元。接下来我还遇到同样情况。”

　　此前，“涨声一片”的楼市，让陈晓陷入纠结之中。她很担心房子卖了，买不到房子。从“930新政”后，困扰陈晓的购房问题有了新解。“进入11月，我到中介再选房子，发现市场降温了。”陈晓说，在同一个区域，出了几套户型面积相似的房子，她都去看了房，但没有一个业主提出涨价。她忐忑不安的心情，渐渐平静下来。她笑着说，“现在北京二手房价稳定了，我们买房不着急了，等到明年初再看看。”

　　像陈晓这样抱着“等等看”态度的购房人并不少。李朵(化名)在北京打拼多年，打算结束租房生活，在北京买新房，李朵说，“今年8月、9 月，我看了好几个新盘，不是价格太贵，就是抢不上房，我和家人都挺着急。新政后，我再去看新房，发现买房的人少了，销售员不喊着涨 价了。没准北京新房价格会下降，所以我不着急了，想慢慢选个性价比高些的新房。”

　　卖方：边等边看再调价

　　房子挂了三个多月，还是卖不出去，这让张迅(化名)觉得很闹心。今年8月下旬，张迅通过中介出售石景山区房子，总价400万元。10月，尽管中介经纪人带着几拨购房人去看房，但没有一个购房人选中这套房子。

　　11月，前来看房的人明显减少了，张迅心里很着急。他找到经纪人询问房子卖不出去的原因，对方说，“‘930’新政出台后，部分购房人陷入观望之中，所以前来看房的人比以前少了。上述房产在小区6层楼的5层，所以不太容易成交。”

　　“在北京，房地产市场好的时候，业主报价不断上涨，可是现在市场转冷了，业主报价不涨了，反而出现下降。”张迅说，他的邻居卖房调低了报价，经纪人劝说他也调低报价，但他打算再等等看，要是房子过了11月还卖不出去，就会降价5万元。

　　一周以来，北京晨报记者走访海淀区、石景山区、东城区等多个地区中介门店发现，部分业主开始主动降价。石景山区一家链家门店经理赵风雷说，“目前，北京二手住宅市场中，买卖双方议价空间增大。部分业主同意降价，中小户型降价幅度5万元至20万元，大户型的降价幅度在30万元左右。”