全国GDP增长最快的重庆，常年保持着同级别城市最低的房价水平。这个谜团的背后，实际是重庆独特的经济增长模式，和一系列制度设计。

　　重庆通过大量出让土地，筹集基础设施建设资金，从而维持投资驱动的高GDP增长率。而土地得以源源不断的供给，则来自于被特批的“地票制”。

　　因为房价多年保持平稳，重庆近日成为全国焦点，被网友称为“高烧楼市中的一股清流”。

　　中国指数研究院2016年10月1日发布的百城房价数据显示，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。在经济体量接近的城市序列中，远远低于均价15337元/平方米的苏州、12307元/平方米的天津以及53384元/平方米的深圳。甚至，兰州、昆明、南宁这些二线省会城市的住宅均价，也早已超过直辖市重庆。

　　2010年6月到2016年6月，重庆房价涨幅仅为5.1%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅已高达30.7%。7月份之后，一线城市以及二线热门城市房价继续狂飙，以至于“十一”假期前后，全国二十余个城市先后出台房地产限购、限贷新政，力度空前。但在地处西南的直辖市重庆，房价却“岿然不动”，也没有出台任何限购限贷政策。

　　房价平稳的重庆，GDP却多年保持在两位数的高速增长，领跑全国。

　　重庆为什么？

　　去库存的蛮荒之力

　　尽管重庆已用了“蛮荒之力”在去库存，但库存压力依然大。

　　最近半个月，李世龙明显感觉到周围谈论楼市的人多起来。他是土生土长的重庆人，现任教于重庆大学建设管理与房地产学院，密切关注着重庆及全国房地产市场。

　　一直以来，由于房价走势平稳，重庆人一般不太关心房价。但近来，许多重庆人在微信群、朋友圈里转发讨论外地购房者“大举”杀入重庆楼市的消息。

　　“十一”假期，李世龙实地走访了重庆楼市，真的碰到了外地炒房团。在沙坪坝区西部新城即将开盘的万达文旅城，打出了“热烈欢迎合肥、无锡、广州看房团，莅临重庆万达城”这样的广告牌。

　　李世龙在该项目售楼大厅连续观察了三天，发现外地购房者多来自无锡、合肥，以家庭的形式集结，手里攥着一沓沓的购房材料。该处楼盘“吹风价”(预售价)为八千多元一平方米，高于周边楼盘15%左右。

　　“他们是跟着万达的项目走，合肥万达城两万元一平，而且限购限贷，重庆才八千多元，他们觉得重庆至少不比合肥差吧。”李世龙说，他与外地购房者交流得知，炒房团的投资预期为，两三年内可以涨到每平米1.5万—2万元/平米。

　　但他认为，这基本是难以实现的目标，因为目前均价1万元以内的楼盘仍是重庆市场主流。

　　徐峰是重庆一家本土房地产开发企业的老总，他向南方周末记者介绍，重庆房地产从2016年4、5月份开始，销量明显升温，但价格涨幅并不明显，只能算作是微弱上扬。他认为，热点城市限购后的资金外溢对重庆楼市有一定的带动，但是作用十分有限，因为“重庆库存太多了”。

　　而重庆市房地产协会会长莫元春更是公开警告称，外地炒房客来重庆炒房，“你会死得早”。

　　五年前到重庆这一房价“洼地”淘金的炒房客，如今大都铩羽而归。

　　以自称发布真房源的链家网房源为例，重庆北滨路上2010年建成的华润某楼盘，目前在售的近200套二手房中，超过70%的房源是清水毛坯房。多位房产中介告诉南方周末记者，这些楼盘的投资客目前大都以低于开盘价在亏本甩卖，“只求少赔点”。

　　重庆房价难涨的主要原因是，供给过剩。