如秋雨来袭时夹带着凉意，国庆假期前北京楼市出台的新政，让过热的市场开始降温。北京商报记者走访发现，银行普遍开始执行 “9·30新政”，将首套房和二套房的首付比例进行上调。对于新政要求之外的房贷利率，虽然不少银行仍处于观望，延续8.5折的优惠，但也有银行的上调政策已近在咫尺。不少业内人士认为，收紧房贷的政策力度恐怕还会持续，楼市无疑将面临 “一场秋雨一场寒”的境遇。

　　利率优惠收紧成大势所趋

　　根据 “9·30新政”，对首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到为70%。同时，对于二套住宅的界定，新政改为 “认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。北京商报记者了解到，目前大多数银行都已执行 “9·30新政”。

　　按照新政计算，以500万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为30%，首付150万元，新政实施后，首付比例提高到35%，首付175万元，购房者需要多准备25万元;对于首套非普通自住房，则需要多准备50万元;二套非普通住宅最高，需要多支付100万元首付金。

　　这对于有正常购房需求的百姓来说并不是个好消息，因此，不少人希望银行的贷款折扣力度不要减，这样一来，可以贷款的部分还能享受优惠利率。北京商报记者了解到，工商银行、农业银行、中国银行、北京银行、中信银行、浦发银行、招商银行等都还保留首套住房最低8.5折、二套住房上浮10%的利率政策。

　　不过，不少银行在接受访时表示，8.5折的优惠力度可以延续多久是未知的，按照每年惯例，一般到了年底，随着银行的放贷额度越来越少，就会通过调高利率来收紧房贷， “过两周可能就调到9折、9.5折甚至更高，都说不好”。加上 “9·30新政”对楼市的降温指导，银行现在多处于观望状态，受访人士的口吻几乎没有一人是笃定的，大家均表示 “随时等通知”。

　　放贷速度已经趋缓

　　伟嘉安捷房贷专家吴昊介绍，目前监测到的情况是，银行的提前放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长，从区域来看，工作量比较大的朝阳区，目前放贷平均水平在30天到一个半月左右，相对较慢。

　　也有银行已经在新政的指导下开始着手制定新的房贷政策。一位不愿具名的国有大行人士表示，该行对于在新政之后进行签约的交易，操作细则正在加紧制定。

　　更有银行已经 “出手”。此前，以 “假离婚”来规避限购限贷的现象已屡见不鲜，上演了各种闹剧。对此，民生银行日前在行内下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。

　　事实上，今年以来，多地已出台限购政策为楼市降温，随后，包括 “9·30新政”在内的信贷调控风波也纷纷来袭。

　　10月12日，央行召集17家商业银行召开住房信贷会议，要求各银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。此外，北京商报记者获悉，为防房价下跌给金融系统造成的风险，一些地方也开始进行银行对于房价下跌的压力测试。中原地产首席分析师张大伟分析认为，迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。

　　他指出，本轮房价部分城市上涨的主因就是信贷。钱太多，可买的东西却不多，同时银行积极给一二线城市房地产加杠杆，加上部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利， “资金潮+资产荒+财富效应”这三者是市场开始疯牛的主要原因。

　　从数据来看，今年以来，多个月的社会新增贷款中，房贷占比颇高的问题也已经备受关注。据央行最新发布的8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，其中住户部门贷款增加6755亿元，再其中的中长期贷款占到5286亿元，而这基本上都是住房按揭贷款，也就是说，住房按揭贷款占了当月人民币新增贷款的55.71%。

　　且8月比7月的4773亿元住房贷款又增加了513亿元， “房地产仍是熊熊烈火，”张大伟评价道。从历史数据来看亦是如此，因为信贷的刺激和购房利好政策等因素，本应降温的房价却屡屡爆发。因此，虽然在本轮各地新政拳拳出击下，一些地区已经抑制了市场恐慌，让市场回归平稳，但让住房回归居住本质的目的能否如愿实现，政策接下来的表现备受期待。