[摘要]3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。

    作为一项长期实施的政策，不动产登记将会影响到我们所有人。那么，不动产登记下，如何合理配置手中房产？本周，记者从微房产留言中选择了8个有代表性的问题，请专家进行解答，希望对大家有所启发。

    住宅/公寓>

    中小城市只留两三套中心区住宅

    王女士：我在一座中部地区的三线城市生活，在过去5年中买了多套房投资，已经有了很大的升值。考虑到以后少交税，应该怎么处理这些房产？

    中经联盟秘书长陈云峰：未来征收房产税，很大可能是按套征收。多套房特别是第三套以上的，可能就被认定是投资性的，会有递进的税率，房产越多，税率越高。

    在三线城市，目前人口基本上是净流出的，没有那么多人需要那么多房子。未来征收房产税对你影响会比较大。首先不能空置，可以考虑出租，如果租金不抵物业、取暖、交税的金额，持有就会成为一种负担，则应考虑将其出售。

    总体上看，中小城市的业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子配套落后，产业导入的渠道依然很窄，会使得其物业的投资价值比较低。

    北京留一套，孩子老家上学留一套

    刘女士：我和丈夫在北京工作、生活，也已经在北京买房。另外，我在老家山东临沂有一套房，在丈夫老家山东济南也有一套房。由于没有北京户口，儿子跟随爷爷奶奶住在济南上学，临沂的房产暂时空置。我家这三套房应该如何合理处置？

    中经联盟秘书长陈云峰：大城市特别是一线城市，人口还是在涌入，购房需求和消费能力也有微涨的潜力。如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。但目前来看，你家在北京和在济南的住房需求都是刚需、自住性质的。房产税征收细则还没有出台，建议你保留北京和济南的房产，临沂的房产可以考虑出售，将资金用作别的投资。