基本信息
项目名称   沈阳浑南电子商务网络平台基地 项目类型  新项目
投资总额  1亿以上 行业  电子信息
所有制结构   合作方式  合资,独资,合作
预计项目所用时间  不限 投资回收期  8年
项目地区  辽宁-沈阳
项目主要内容
　　项目名称：

　　沈阳浑南电子商务网络平台基地

　　建设地址：

　　沈阳浑南国际新兴产业园区祝科街以南，苏抚轻轨以北，毗邻深圳华强与管道维修中心

　　投资总额：

　　5亿元

　　合作方式：

　　合资 合作 独资

　　建设内容：

　　沈阳浑南电子商务网络平台项目毗邻深圳华强与管道维修中心，规划占地面积100亩，总体建筑面积为65,520平方米，总投资5 亿。 其中包括：信息处理中心及电商综合服务中心19，850平方米，电商外包服务中心19,768平方米，厂房建筑面积15,768平方米，容积率为1.06，建筑密度为32%。该项目将依托成熟以及专业的电子商务客户关系管理、网络营销策划、网络推广、电子商务物流应用等方面，着眼于电子商务战略发展的历史机遇，通过网络经济与实体经济有机组合，形成完整的电子商务产业链，并全力提升电商项目的综合运营效率和集群效应，推动所在区域商务产业的健康发展。为区域广大中小企业提供全程、全方位、一站式的专业化电子商务综合外包服务。

　　预计建成运营后年可实现8000多万元税收，新增加就业2000多人，项目所产生的经济效益与社会效益明显。

　　背景资料：

　　浑南国际新兴产业园是东陵区(浑南新区)的七大功能区之一，东临沈抚新城，南临浑南生态观光区，西临浑南现代商贸区。这里地势平坦，水资源丰富，自然生态较好，区位优势明显，交通便捷畅达，距桃仙国际机场22公里，距高铁火车站18公里，浑南大道、地铁9号线和有轨电车东西贯穿整个区域，通过长青桥、文溯桥、新立堡大桥与母城紧密相连。哈大、苏抚两条铁路贯穿境内，通过京沈高速可直达北京、秦皇岛、北戴河等地，通过沈大高速公路可直达鞍山、大连等地，通过沈哈高速公路可直达长春、哈尔滨等地。区域总面积53.4平方公里，已建成区域13.84平方公里，辖13个社区，现有人口约4.8万人，规划总人口42万。2012年4月，沈阳浑南电子商务产业园被国家商务部首批批准为"国家电子商务示范基地"，成为辽宁省唯一一个国家电子商务示范基地。

　　近年来，沈阳浑南国际新兴产业园电子商务产业园、生物医药产业园、日本产业园、大连毅都冷链物流园等专业化园区建设全面铺开，总投资额超100亿元的普洛斯、阿里巴巴、京东商城、苏宁易购等一批重大项目迅速集聚，安博、嘉民、丰树等500强企业已签约，已有排名中国前十位的六家电商企业落户。园区正在成为沈阳市产业集聚度最高、科技含量最强、配套能力最好、功能布局最合理的高科技园区之一，成为浑南新区优质项目的承载基地。

　　项目区位及相关配套情况：

　　1.交通路网四通八达。项目区地处沈阳国家高新技术产业开发区的核心区域，区位优势明显，交通便捷畅达，距桃仙国际机场22公里，距高铁火车站18公里，浑南大道、地铁9号线和有轨电车东西贯穿整个区域，通过长青桥、文溯桥、新立堡大桥与母城紧密相连。哈大、苏抚两条铁路贯穿境内，通过京沈高速直达北京、秦皇岛、北戴河等地，通过沈大高速公路直达鞍山、大连等地，通过沈哈高速公路直达长春、哈尔滨等地，可为大宗货物运输提供便捷通道。118、276路等多条公交线路以及正在建设的地铁9号线、浑南轻轨1号线将沈阳新南站、十二运主会场、奥体中心商业圈紧密连在一起，为园区加快发展注入了活力。

　　2.电子商务产业聚集。近年来，沈阳浑南国际新兴产业园充分利用园区的区位优势，大力发展电子商务产业，2012年4月，沈阳浑南电子商务产业园被国家商务部首批批准为"国家电子商务示范基地"，成为辽宁省唯一一个国家电子商务示范基地。已经成功引进普洛斯、阿里巴巴、京东商城、苏宁易购等一批国内、国际知名的重大电子商务企业，安博、嘉民、丰树等500强企业已成功签约，已有排名中国前十位的六家电商企业落户。电子商务是促进沈阳经济转型升级和推进新型城市化发展的重要举措。浑南区将大力发展电子商务产业，以沈阳浑南电子商务产业园获批国家电子商务示范基地为契机，积极引进一批优质的电子商务企业，形成基地聚集效应，推动辽宁电子商务发展，振兴东北经济。园区正在成为沈阳市产业集聚度最高、科技含量最强、配套能力最好、功能布局最合理的高科技园区之一，成为浑南新区优质项目的承载基地。

　　3. 基础配套设施完善。园区内给排水、污水处理、电力、供热、通讯等市政配套设施齐全，市政道路标准合理完善，土地平整无障碍物。变电所可确保企业生产生活用电，水质标准符合国际饮用水标准。供热和天然气管网直接入园。电话、电报、宽带网络等现代通信设施齐全。

　　4.投资生活环境优越。项目区临近的沈阳综合保税区是具有"境内关外"功能的海关特殊监管区域，是沈阳高新技术产品出口基地和沈阳市保税物流基地。这里宜居宜商，周边5公里内有各类别墅公寓和高尔夫球场等休闲设施，有沈阳建筑大学、东北育才、浑南实验中学、浑南一小等大中小学校27所，医疗保健、文化娱乐设施齐全。域内文化娱乐场所40余家，沈阳的标志建筑奥体中心坐落于此，奥体商圈营造了健康高雅的文化氛围。毗邻被誉为21世纪现代城市典范的浑南新城及沈抚新城，投资和生活环境优越。为满足园区企业的需求，园区把创新服务放在了工作的首位。除了创造性地引入个性服务功能外，政府还组织拥有的行政资源、政策资源和人才资源化成为菜单式服务内容，供园区企业选择服务，安排相关职能部门定期主动集中办公，引进专业的技术咨询、人才培训、知识产权服务等中介机构，真正做到互惠互利，初步形成了一种可持续发展的综合服务模式。

　　项目建设规模、周期及内容：

　　为了推动电子商务产业的发展，进一步制定完善电子商务发展战略，选择电子商务发展模式，规划电子商务产业，有效地抓住电子商务国际转移的历史机遇，使其在电子商务基地脱颖而出，从战略高度提升发展电子商务在城市发展中的地位，浑南电子商务产业基地有经验丰富的职业管理团队，大部分团队成员都曾在跨国企业担任过十分重要的职位。负责如市场战略制定和执行等业务。他们所制定的商业战略与高速增长的市场紧密适应，有能力为浑南电子商务基地带来高额价值回报。园区规划占地面积100亩，分两期开发建设，利用4年时间，总投资5亿元人民币。

　　一期。占地50亩，于2013年启动，重点建设电商外包服务中心及电子商务产业运营中心。

　　二期。占地50亩，重点建设配套娱乐中心和服务设施。

　　建设要求：

　　工业用地，容 积 率大于1.06，绿 化 率 小于或等于30%，净空限高100米，环保型、现代商务、高科技型产业优先。

　　前景分析：

　　电子商务外包业务在美国已达千亿的市场规模，但在国内还是方兴未区，近两年来，国内涌现出千家以上的电商外包服务企业，但企业的竞争力参差不齐，资金投入有限大部分只提供战略咨询等简单虚拟服务，有能力将电子商务产业链整合的企业为数不多。而浑南电子商务项目能将网络的虚拟交易与实体经营真正结合，所产生的规模效益及产业聚集效应正是项目的核心竞争力之所在。项目的运营模式，将适合电商的发展趋势，通过资源的整合会产生产业聚集效应，实现几方的共赢。当前众多风头机构也嗅到了电子商务外包服务领域的商机，红杉资本，TDG，达晨，建银国际，联想，华平的多家创投企业也加入了对电商外包企业的追逐。电子商务还将进一步快速发展，早在2006年，全球电子商务交易额就已达达12万亿美元。据美国IDC估算，如果全球电子商务营业额达到几万亿的规模，电子商务职业岗位人才需求将增加到2000万人。联网技术的不断革新与发展，给全球经济带来新的革命，也正在改变着整个商业社会的竞争格局。在讲究"快时尚"的今天，当传统的营销手段陷入瓶颈时，电子商务的发展却愈演愈烈。在国外，越来越多的企业正依靠电子商务迅速拓展业务。而对于中国的小型企业来说，开展电子商务业务就显得更为迫切。

　　发展规划及设想：

　　(一)总体思路与目标

　　力争利用4年时间，到2018年，力争引进200余家企业，预计带动就业人员2000多人，搭建一个全新的、富有活力、具有独特运营模式和能完全服务各行业的综合电子商务资源平台成为行业内最为专业、最有影响力、最具权威的电子商务资源平台，最终将园区建成可持续发展、节能环保、智慧型的国家级电子商务示范园区。

　　(二)规划原则

　　1.高效：基于现代电子商务专业化的特点，体现功能区之间的关联性，进行功能布局规划。商流及物流得以有效的组织，相对分离运行，提高基地的整体运转效率。

　　2.功能：保证基地简单而强大的功能性。电子商务信息中心是信息控制中心、和安监中心，它可分别对内外部商务作业及物流作业过程提供指命及控制;电子外包服务中心，它是基地联动外界的平台窗口。

　　3.智能：以现代科技为手段，以信息系统为载体，建设智能化、一体化的电商产业链条，提高园区的管理效率。

　　4.社会：带动周边地区经济发展和人口就业。

　　(三)产业布局及建设内容

　　项目定位为一个为广大中小企业提供电子商务综合外包工作及与之配套业务的功能园区，除满足企业电子营销等主营业务外，同时满足企业的生活和消费需求。主要建设内容有：

　　1、电子商务产业运营办公中心： 用于1800坐席运营，建筑形成国际流行的LOFT类型，正常投运后将有2000名员工在此工作。

　　2、电商外包服务中心： 随着电子商务的开展，围绕电子商务的客户相关办公部门也将汇集于此，例如：物流、财务、督导、人事管理、软件研发、数据中心、培训等等，按每增加一个坐席员将增加一个后勤办公人员的比例，浑南电子商务基地将建设相应比例的办公SOHO给于客户购买或租用。

　　3、商业配套中心： 一个好的电子商务基地是否可以成功运营，长久留驻人才，符合年轻人口味的商业配套将是关键，浑南电子商务基地将设计、建造并引进国际一流商业品牌，在满足自身需求的同时也为当地开发园区提高商业层次、完善商业类型作出一定的贡献。 浑南电子商务基地自用及客户雇佣的员工，数量将超过2000人，为留驻人才稳定项目，使产业基地成功运作，浑南电子商务将建设相应的住宅配套满足项目之配套需求。

　　相关政策：

　　以建设国家级电子商务示范基地为目标，加大产业政策扶持力度，努力营造良好产业环境，结合本市和本地区的实际情况，推动电子商务产业实现跨越式发展。制订《关于加快建设浑南电子商务园区的实施办法》，出台土地供应、税收优惠等多条扶持政策，打造现代电子商务产业集群。

　　社会经济效益分析：

　　浑南新区本着"诚实守信,互惠互利;追求双赢，持续发展"的原则与企业建立了信任互惠的共用机制。入驻企业可以享受国家高新技术产业开发区、振兴东北老工业基地等相关的税收减免、产业扶持等各项优惠政策项目投资收益率为20%--25%，概算为：销售额：2014年10亿、2015年10亿;利税额：2014年3亿、2015年3亿;全部投资回收期为8年。

　

其他资料
项目所属单位  联系人 李晓东
电话 024-24697067/13504010298 传真
邮箱  地址