继泰禾、阳光城之后，又一家闽系房企被锁定退市。
4月29日，曾经的老牌地产公司世茂股份(600823)股价跌停，收盘报0.64元，已连续12个交易日低于1元。通过计算发现，即使在接下来的8个交易日，公司股价接连涨停也无法重返1元，这就达到了“连续20个交易日低于1元”的退市条件，也就意味着，世茂股份已经进入到锁定退市期。
难逃命运的“世茂股份”
世茂股份成立于1992年，是知名闽系地产公司龙头世茂集团的下属上市公司，主要业务包括综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营以及多元化投资。
1999年，世茂集团进入上海，在浦东黄埔江沿岸建筑了首个住宅——世茂滨江花园，开创了“滨江模式”。2017年，世茂集团的年销售额突破了千亿大关，这是公司发展历程中的一个重要里程碑。2019年，世茂集团在市场上频频出手，先后接盘明发集团、万通地产、泰禾集团等多家危机房企的数十个项目，一度令市场侧目。在2019年和2020年，世茂集团连续两年位于中国房企销售额排行榜的前十名之内，其签约销售额也在2020年增长至3003亿元，展现了其在行业中的稳定地位。然而，迅猛扩张的背后是高企的债务，由于房地产市场下行，加之管理不善、成本控制不力、项目推进缓慢等因素让杠杆持续走高的世茂集团现金流终于难以为继，毫无悬念的加入“暴雷”大军。如今，不论是世茂集团，还是子公司世茂股份，最终都未能逃脱盛极而衰的命运。4月29日，世茂股份发布了2023年年度报告。年报显示，2023年，世茂股份总资产为1225.78亿元，相较去年下降了6.03%；归属于上市公司股东的净资产为105.17亿元，同比大幅下降了49.2%。同期，世茂股份实现营业收入55.47亿元，同比下降3.48%，其中房地产销售收入22.48亿元，同比下降43.07%；房地产租赁收入（租金+物管费）15.47亿元，同比增长6.90%。另外，世茂股份2023年实现净利润-144.42亿元，同比减少97.82%，归属于上市公司股东净利润-89.96亿元，同比减少98.71%。真可谓是一言难尽。当然，事实上，世茂股份也在努力挽救，但仍无济于事。根据世茂股份早先发布的公告，2024年1月10日-4月22日，公司通过集中竞价交易方式回购股份约11254.9万股，占公司总股本的比例为3%，成交的最高价为1.25元/股，最低价为0.82元/股，已回购的总金额为约12141.8万元。值得关注的是，此前世茂股份曾经因未按期支付债券本息而暴雷。
3月30日，公司披露未能按期支付债务的公告称，截至2024年3月29日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计123.24亿元未能按期支付。对于未能按期支付的原因，世茂股份表示，2024年1—2月销售签约额约8.3亿元，较2023年同比下降45%，较2022年同比下降约17%。此外，公司融资渠道收窄、受限的局面也未改观，公司仍面临流动性紧张的问题。而为了应对流动性危机，公司也曾经多次公告转让资产。3月15日，世茂股份公告，公司全资子公司苏州世茂投资拟与坪山城投签署《股权转让协议》，苏州世茂投资拟将其持有的城投宏源投资60%股权转让给坪山城投，股权转让对价为人民币3000万元。公司全资子公司南昌悦盈拟与坪山城投签署《债权转让协议》，南昌悦盈拟将其持有的对城投宏源投资的债权人民币5.86亿元转让给坪山城投，债权转让对价为人民币2.16亿元。3月21日，世茂股份公告称，公司子公司泉州世茂新里程拟与恒昌置业签署《资产转让协议》，泉州世茂新里程拟将其持有的泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块和地面商业配套建筑物，合计总建筑面积15.26万平方米转让给恒昌置业，转让对价为人民币2.85亿元。3月29日，世茂股份公告称，公司子公司南京房地产原计划将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转让给南京麓漫贰号，用于清偿关联方济南君睐欠恒铁投资的借款。上述转让资产于2024年2月22日—2024年2月23日在阿里资产平台上公开拍卖，拍卖结果为：南京麓漫贰号以最高应价胜出，拍卖成交价格：1.35亿元，相关过户手续已于2024年3月28日完成。过户手续完成后，济南君睐欠恒铁投资1.35亿元借款偿还完毕，南京房地产的抵押担保义务也已履行完毕。4月12日，世茂股份发布了子公司转让资产暨清偿债务事项的进展公告，公司全资子公司徐州置业拟将抵押物即其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业房地产转让给徐州麓曼，用于清偿关联方南昌新发展欠济南铁茂的借款。2023年，我们一起见证了房地产史上的至暗时刻，多达12家暴雷房企从股市里退市，其中不乏阳光城、泰禾、新力控股这些耳熟能详的千亿房企。而到了2024年，昔日的2000亿、甚至3000亿的巨头房企也撑不住了，宣告着退市潮已然全面蔓延地产圈。想想，曾经这些地产巨头的荣光，再到现在的黯然退场，真的不禁令人唏嘘不已。但或许，这也意味着中国房地产市场的破而后立，新型的房地产格局正在加速构建。
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