又一家闽系上市公司宣布退出房地产开发业务！

7月10日晚间，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。

图片来源：冠城大通公司公告

据了解，为保障投资者利益，本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实控人发生变更。根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组。

交易完成之后，公司将不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。

左手地产，右手电磁的冠城大通

公开资料显示，冠城大通的前身是创立于1956年的福州电线厂，至今已有接近70年的历史。

1992年，福州电线厂改制为福州大通机电股份有限公司。第二年，冠城集团（控股股东是福建丰榕投资有限公司）在香港注册成立，其通过开发京城高档住宅代表作一一冠城园而名声大震。

1997年，福州大通机电股份有限公司在上海证券交易所上市，股票代码600067。

2002年，冠城集团入主福州大通机电股份有限公司，福建丰榕成为公司的控股股东。而公司也因此，更名为冠城大通股份有限公司。

2003年后，冠城大通确定了以电磁线与房地产双主业并举的发展战略。随后，公司房地产业务飞速发展，不仅在北京站稳了脚跟，还南下长三角，在苏州、南京、南通等地布局，并回归福州开发项目。

受益于房地产市场的高速发展，2012年，在由全国工商联主办的“2012中国民营企业500强”榜单上（福建仅4家民营企业上榜），冠城大通成为福建区域入选的唯一房地产企业。

但与其他房地产公司不同的是，从2015年开始，其在房地产领域的扩张步伐就已经慢下来了，不仅减少了拿地，还加快了战略转型步伐，进入锂电池产业链。

而且从2021年起，公司还加快了房地产项目的去库存化，逐步扩大电磁线的产能，并加强电解液添加剂业务的生产经营。

房地产开发之“累”

根据近年来的年报数据来看，房地产开发依然占据冠城大通很大的收入比例。

财报显示，2023年，冠城大通实现营业收入97.21亿元，房地产开发业务营业收入为38.71亿元，占总营业收入的39.82%。但这接近4成占比的业务并没有给冠城大通带来相应的净利润增长。

2023年，冠城大通的营业收入同比减少12.74%；归属母公司净利润为-4.45亿元。在房地产业务方面，2023年，冠城大通房地产业务实现合同销售面积9.09万平方米，同比下降32.06%；合同销售额11.99亿元，同比下降47.25%；主营业务收入同比下降29.39%；净利润-2.96亿元，同比下降358.09%。

此外，在近期，冠城大通还发布了2024年上半年业绩预告。公告显示，冠城大通预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-2000万元到-3000万元；预计2024年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2800万元到-3800万元。

对于亏损原因，冠城大通表示，因公司目前正大力推进产业转型，逐步退出房地产行业，存量房地产业务已多年未有新增项目，大部分项目处于尾盘状态，可结转资源减少，同时受房地产项目开发周期的影响，本期房地产高毛利项目结算规模较小。后续公司将继续加快存量项目的去化和房地产业务退出工作，大力推进产业转型，做大做强电磁线业务，并通过盘活资产、加强经营管理等举措实现降本增效。由此可见，冠城大通剥离房地产业务的心思有急切。

回归制造业能否带来涅槃

而此次冠城大通则是完全出售房地产相关业务，彻底转型为以电磁线业务为主的制造业企业。

当然，与其他原就以房地产为主业的企业不同，起家于电线业务的冠城大通转型有着得天独厚的优势。

财报显示，冠城大通电磁线业务在2023年实现产量8.05万吨，同比增长3.34%；实现销售量7.96万吨，同比增长2.71%；实现主营业务收入54.12亿元，同比增长3.32%；实现净利润1.36亿元，同比增长9.68%。

其中，福州电磁线生产基地，报告期内完成电磁线产量4.32万吨，同比增长5.37%；实现销售量4.24万吨，同比增长7.07%；实现主营业务收入28.86亿元，同比增长8.09%。江苏淮安电磁线生产基地，报告期内完成电磁线产量3.73万吨，同比增长1.08%；实现销售量3.72万吨，同比下降1.85%；实现主营业务收入25.26亿元，同比下降1.64%。

另一方面，冠城大通2023年扁线销售量达1.12万吨，同比增长44.73%，成功中标多个国内和国际新能源汽车合作项目。

最关键的是，对于冠城大通来说，目前其除了电磁线盈利外，房地产、电解液添加剂均是亏损状态，而房地产则是亏损大头。

在业内人士看来，冠城大通将房地产开发业务从上市平台剥离出去，无论对于市值管理还是财务报表的优化以及风险的管控，都是利好。不过，不可忽视的是，目前，电磁线市场也存在整体需求不足，行业竞争加剧等问题。因此，对于冠城大通来说，其未来的转型之路也不是一劳永逸的。