闽商观察-闽商网讯（陈丽媛）厦门的房价，可以说比一线城市更坚挺，近日以来却被“房价暴跌”的消息所困扰。

事情起源，是一篇《厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！》的文章在网络疯传，文内写道：2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万—1.5万/平米，岛外下跌6000—1万元/平米。

自此，“厦门楼市崩盘”的消息在各大社交群炸开了锅，甚至上了新浪微博热搜榜！甚至有炒房客说：“这辈子最失败的生意就是去厦门炒房。”

但是事实真的是这样吗？

房价地价双双下跌？

房价崩了、地价腰斩、楼盘割肉卖，一时间，关于厦门楼市崩盘的消息甚嚣尘上。

对此，戴德梁行厦门总经理潘育敏表示：“这种行文语气就是在博眼球，这才是在制造恐慌！降价是存在，但和崩盘、恐慌，完全扯不上关系！大家不要相信谣言，不传播谣言！”

事实上，厦门房价地价确实有所下跌，但并没有网上所传言的那么夸张。

据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。这或许也受到购房者观望态度的影响，这也说明楼市当前普遍存在看不清、悬而不决的购房情绪。

相比二手房的下跌，厦门一手房价格比较稳定。2018年前7个月厦门全市住宅均价40201元/平方米，同比上涨16.3%。这说明厦门的一手房价还是要比去年高。

据最新出炉的70城最新房价涨跌数据初步测算，从环比看，厦门新建商品住宅销售价格与上月环比持平，二手住宅销售价格环比下跌0.4%；从同比看，厦门新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，二手住宅销售价格同比下跌5%。

从该组数据也可以看出，虽然二手房价格在持续下调，但厦门的新建住宅并未下跌。

据易居研究院智库中心的数据显示，2008年至2018年，岛内思明区和湖里区房屋均价从一万多涨到4万多，岛外的海沧区、集美区、同安区、翔安区均价从6、7千涨到三万多，十年的时间里，厦门房价疯狂飙升，因而到了2018年，海沧区、湖里区、集美区、思明区房屋均价虽说都出现不同程度下跌，甚至思明区每平方米跌了将近1万元，但都在可预估的范围内，毕竟再怎么跌，也比2016年时候的房价高。

至于对地价下跌的传闻，这倒是不假。2018年6月，海沧马銮湾新城的两块地仅2.5万/平米；2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万—1.8万/平米。从表象来看，低价确实低了，但厦门业内人士指出，这个地是多家开发商和谐拿地，且在政府限价的前提下进行倒推测算的楼面价，并没有达到网上所说的“腰斩”。

厦门大学金圆研究院理事长、管理学院原副院长戴亦一发文吐槽称：哪有什么崩盘！平心而论，厦门房价确实不低，可是作为一个土地稀缺的海上花园城市，经济发达的曾经五口通商和当代五大经济特区之一，厦门住宅的供求关系历来很紧张。在过去二十多年里，厦门每年新盖出来的住宅中有60—70%被外地土豪们抢走……除非中国经济出大事，除非全国房地产都崩盘了，否则，限购政策至今纹丝不动的厦门，怎么可能在中国第一个房价崩盘呢？

厦门房价为何会下跌？

虽然说厦门房价不像网上所传言的那般“暴跌”，但下跌却也是事实。

厦门房价是由地价支撑，地价下跌，导致成本下降，因而也直接导致房价的下跌。目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度，落实房住不炒稳定预期，导致供给超出预期继而土地流拍。

此外，厦门房价下跌也受到政策调控的影响，出现的阶段性反应。事实上，自2016年9月，厦门正式重启限购政策后，厦门2017年更是出台了严格的限购政策，外来购房者受到一定限制被拦在了门外，购房主力军逐渐变为本地人。在供需都有所变化的前提下，厦门楼市不可避免会受到影响。

政策调控的影响还在持续，“房住不炒”落实进入关键期。今年6月28日，住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，厦门、福州均在这30城之列。在此背景下，7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；7月8日，厦门发文遏制投机炒房，未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。

而厦门房价下跌还有一个最直接的原因是上涨过快，房价水平明显背离了多项其他指标，存在一定程度的泡沫。正如戴亦一所说，厦门房价在金砖会议前后一年多时间里暴涨翻倍，确实有些涨过了头，因而次轮下调是合理性的调控，有利于楼市健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门部分市区和郊区都面临价格下跌的现象，但一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。

部分泡沫挤出，房价依旧坚挺

美团点评CEO王兴近期曾在其“饭否”朋友圈对房地产有一个精彩的点评：“房地产泡沫对国民经济的巨大伤害实际上并不在于泡沫破灭以后房价下跌导致的资产价格的巨大缩水，而是在于泡沫破灭之前房价虚高导致的社会资源的巨大错配。”

新景祥厦门市场研究中心相关报告指出，下半年市场调控政策难以有实质松绑，调控周期拉长，“四限”等因城施策的精细化调整仍将持续，但调控措施不会再超出现有框架。厦门新景祥公司总经理张建表示，厦门的一手房二手房经历这轮调控确实是有了一些调整，但是这种调整它是一种良性的结构性调整。对整个厦门以前这种投资过热的氛围，会有部分泡沫效应的挤出，特别是二手房。

不可否认，厦门楼市存在着较多泡沫，而最先被挤出的无疑是竞争力最小的“次品”。

58安居客房产研究院房产分析师吴寅认为，本轮厦门房地产出现下滑较为明显的主要是“老破小”，品质较好的学区房实际上没有出现大幅度下降，甚至依然坚挺。不少业内人士都表示，学区房、地铁房、优质楼盘等周边配套成熟的楼盘并没有要“大减价”。

数据来源：易居研究院智库中心

此外，从2014年起，岛内思明区和湖里区均未再有住宅土地出让，新房就变得非常稀少，新开商品房价格在经历了前几年的大涨之后，如今多数在7万元/平方米上下徘徊，趋于稳定。厦门外来移民仍比较多，加上本地人，对于这个寸土寸金的城市而言，住宅土地供应扔存在不足现象。戴亦一甚至称，厦门房价在最近一年时间里价格回调20%以后，聪明的买家开始偷偷吸货了。

日前，中央政治局会议再次释放“坚决遏制房价上涨”信号，对整个房地产市场的影响巨大。下半年可能还会出台各类新的管控政策，但相信厦门楼市经过这一轮的“挤泡沫”，接下来不会过度下跌，甚至依然坚挺。

不少专家也对厦门楼市抱有信心。

●厦门均和土地评估有限公司董事长王崎称，厦门房价确实有回落，像湖里的老破小原本也涨的非常高，现在只是回落到正常水平。而比较好的楼盘并没有下跌很多，因为它的价值在那，而且支撑的群体不同。

●戴亦一表示，厦门房价2016—2017年初因金砖等因素爆涨翻倍，涨幅过大，因此自2017年中以来二手房房价确有20%左右的回调幅度，最近也开始企稳放量。厦门房价中短期内完全可以依然坚挺。

一叶落知天下秋，透过厦门楼市，可以预测，无论从供给和需求看，“房价阶段性回调”已经是大概率事件，未来很有可能将有更多的城市跟进。