闽商杂志-闽商网讯（马英）近日，2019年中国房地产百强企业榜单重磅出炉，恒大地产、碧桂园和万科占据榜单前三。多家闽系房企上榜，其中阳光城以全榜14名拔得闽系房企头筹。

房地产百强榜，恒大碧桂园万科据前三

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，重磅公布第十六届中国房地产百强榜单。根据榜单显示，恒大地产、碧桂园和万科雄踞榜单前三名。

此外，四至十名依次为保利、融创、中海、绿地、华润、绿城以及龙湖。

数据显示，2018年房地产百强企业销售再创佳绩，销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点。

从增速看，百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点，规模优势进一步扩大。同时，百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点。

“中国房地产百强企业研究报告”已连续进行了十六年，相关的研究成果是评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，为促进行业的良性运行与企业的快速成长发挥了重要的作用。

多家闽系房企榜上有名

榜单中，阳光城排名第14，领衔上榜闽系房企。据年报显示，阳光城全年实现全口径销售金额1628.56亿元，权益销售金额1183.25亿元，远超年初千亿元的市场预期，当期实现结算营业收入564.70亿元，同比增长70.28%。

世茂紧随其后排名第15。世茂房地产2018年全年累计合约销售金额1761.5亿元人民币，同比上升75%，累计合约销售面积1068.7万平方米，同比上升76%。

排名19位的正荣与上述几家闽系房企共同跻身前二十。根据正荣发布的2018年全年业绩公告显示，2018年集团录得收益为264.53亿元，同比增长32.3%，毛利为60.21亿元，同比增长42.8%。

其他上榜的闽系房企还包括第24位的融信集团、28位的泰禾集团、38位的金辉集团、44位的宝龙地产、50位的福晟地产以及74位的厦门大唐房地产等。

把握市场需求，抢抓三四线城市机会

从报告中可以看出，2018年三四线城市成为百强企业眼中的“香饽饽”——随着全国楼市调控政策的持续偏紧，百强企业把握市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长。数据显示，三四线城市销售额占比提升至45.2%。

从百强前50企业重点项目销售情况看，一线城市在政策严控背景下，销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%；二线城市占比为42.9%，较上年下降2.5个百分点；三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

市场的需求不断变化。2018年，“改善类产品”成为百强企业的增速王牌。

从百强前50企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90~140平方米首改、140~200平方米改善类产品销售额占比分别提升2.1、2.8个百分点；90平方米以下首置、200平方米以上高端类产品销售额贡献率分别降低2.4、2.5个百分点。

研究组对百强前30企业的月度推盘数量研究显示：2018年下半年推盘量快速增长，前30企业全年推盘总量达2580个，同比增长82.8%，逐月推盘量呈现出波动上升趋势。

此外，百强企业通过“差异化”的优势提升产品的附加值，围绕客户的需求，从文化、科技、健康等方面入手提升产品的品质，进而抢占市场份额。