新冠肺炎疫情之下，房企审慎拿地的声音，不绝于耳，但他们的乐观态度，也显而易见。

作为老牌房企，阳光城在博弈间，依旧有条不紊地进行排兵布阵，并且将2020年的销售目标保守低调地定为“2000亿+”。

阳光城再下一城

5月7日，在一场沈阳的土拍上，JK2019-006号隆晟、每日新地块，以及2020-006号九中地块公开出让，阳光城和宝能表现抢眼。

其中，隆晟、每日新地块被阳光城收入囊中，以4800元/建筑平方米的价格竞得，总价2.02亿元，溢价率22.45%，教育配建面积4500平。

据官方消息显示，该地块位于经济技术开发区，东至七号街规划绿线及用地界限、南至十号路规划绿线、西至用地界限、北至开发大路规划绿线及用地界限，土地面积24806.65平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.7，商业比例不大于10%，建筑限高80米，起拍价格3920元/建筑平方米，最高限价4800元/建筑平方米。 根据要求，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，起始为2000平方米建筑面积（建设成本每建筑平方米不得低于4000元），竞价阶梯为500建筑平方米。

实际上，阳光城去年以来通过招拍挂、收并购、一级土地整理、三旧改造等方式进行多方拿地。2019年年报显示，阳光城去年新增总地价656亿元，权益地价492亿元，新增货值2798亿元，同比上升31%。截至2019年底，阳光城土地储备总计4523万平方米，储备货值6324亿元，其中一二线城市可售货值占比74%（一线城市占26%）。

同时，阳光城在广州、太原、昆明、深圳、贵阳等19个地区进行旧改，这也是阳光城布局的新渠道。执行董事长兼总裁朱荣斌表示：“国家布置的老旧小区的改造又将释放出新的投资亮点。特殊时期后客户的需求变化，对住宅的空间功能、安全、健康、服务等等又提出了新的要求，都会给我们带来很多的市场机会。”

跟据克而瑞预计，2020年阳光城将加大土地获取力度，预计新增3000亿—5000亿元货值土储。

跨过2000亿元大关

去年，阳光城销售规模跨过2000亿元大关，从1000亿元到2000亿元，仅用了一年时间。

数据显示，阳光城2019年实现全口径销售金额2110.31亿元，同比增长30%；实现权益销售金额1351.43亿元，同比增长14.21%。实现营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；实现合并归属于上市公司股东净利润40.20亿元，同比增长33.21%。截至报告期末，公司公司账面预收款项801.06亿元，同比增长28.95%。

去年一年，阳光城也获得多家银行的授信，金额达1078.2亿元，还未使用的授信余额有474.6亿元，资金充足。同时，在CMBS、ABN、储架式REITs融资方式上，进行全面探索，并且时发行了中期票据和公司债券。数据显示，2019年阳光城平均融资成本7.7%。

在负债方面，阳光城也进行了有效控制。根据2019年年报，去年阳光城有息负债规模1123.21亿元，其中短期有息债务规模335.49亿元，占有息负债比例较去年年末下降12.94个百分点至29.87%，非银融资占比较去年年末的52.57%下降至24.94%。

值得一提的是，阳光城2019年有效降低资产负债率至83.45%，较2018年底减少0.97%；降低净负债率至138.20%，较2018年底下降44.02%，平均融资成本7.71%，较2018年年末优化23个基点。

但受疫情影响，阳光城2020年1—3月份的合约销售金额仅为283.33亿元，相较去年同期下降16.77%；权益销售金额为151.96亿元，同比下降30.7%；权益销售面积133.03万平方米，同比下降19.45%。

阳光城还能保持“阳光”吗？

更重品质更加谨慎

多少大小房企被大浪拍在沙滩上，折戟沉沙的前车之鉴可谓之多，阳光城想要立于不败之地，还是需要智慧的。

在房地产行业的下半场，阳光城也有信心，能够拿下一席之地。因而，阳光城越来越意识到品质对于企业核心竞争力的重要性。

于是，阳光城关于“绿色智慧家”产品的主张不断深化，以硬装体系升级为例，公司与供应商共同研发新材料，实现典型示范区样板房空气质量优于国标，带给业主切实的安全健康；同时，公司于2019年4月成立绿色 智慧家研究院，有序推动绿色智慧家战略落地，截至2019年末，全国落地授牌的“绿色智慧家”项目44个，总建筑面积530万平方米，总共服务15万阳光城业主。

从房地产项目分布上看，阳光城的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域。去年，广深增长较快，上海略有增长，而北京同比下滑1%。而南宁、太原、福州、青岛等二线城市的增长也相对较快。

为了培育行业内领先的运营能力，朱荣斌在2017年组建专业团队，不断整合阳光城的全国布局，目前全国有28个区域，并分为A、B、C三类。

在2020年年初的工作会议上，阳光城也明确今年工作的一个坚持，即坚定不移地围绕“规模上台阶、品质树标杆”战略开展一切经营工作；两个方向，即在资本运作和生产经营两个方向上齐头并进。同时，还将围绕“引入战略投资人、提升股债资本市场认可度、销售目标、新增土储、品质工程及10万+交付”六大方面展开。

从阳光城定下的2020年销售目标可以看出，阳光城今年的步伐会更加谨慎。