宝龙商业，是宝龙地产旗下的商业运营服务供应商。

自2019年8月20日，宝龙地产公布分拆上市公告后，宝龙商业于12月30日正式挂牌上市，成为去年年内最后一只登陆港交所的物业股。

日前，宝龙商业完成了并购首单。

收购浙江星汇60%股权

7月6日，宝龙商业发布公告称，于2020年7月3日交易时段后，公司全资附属公司上海御龙物业管理有限公司与一名独立之第三方订立投资协议书。

据此，上海御龙已有条件同意收购转让方或其实际控制人拥有浙江星汇商业管理有限公注册资本之60%股权。本次交易总价包括上海御龙向转让方支付的目标公司股权转让款2160万元及上海御龙向目标公司支付的投资款1895万元，即合计4055万元。

浙江星汇商业管理主要从事商业地产开发、商业设计、商业运营、战略投资、物业管理，在华北、华东、西北等多个地区都有业务投资。收购期内，浙江星汇共管理14个零售商业项目，总建筑面积约56万平方米（不包括停车场），包括停车场面积约89万平方米。据了解，浙江星汇的估值约为6000万元。

对于此次的收购，宝龙商业董事会还是相当满意的。浙江星汇在管理层面上有着丰富的零售商业物业管理经验，而且地处浙江，与宝龙深耕长三角的战略不谋而合，此外自身还具有很大的升值空间，可以借助宝龙资源与品牌将盈利水平更大化。

宝龙总裁许华芳曾表示，宝龙有更深度地聚焦未来力争在经济最活跃的长三角范围内做到商业地产第一，这是宝龙作为一家中型房企的独特性战略。

作为宝龙地产旗下的商业运营服务供应商，宝龙商业自当为巩固长三角地区领先地位贡献一份力量。

上市首份年报亮眼 

去年12月份，宝龙地产将宝龙商业分拆上市，融资规模16亿港元左右。

据悉，宝龙商业将募集到的资金用于战略收购和投资其他商业运营服务供应商、升级数字化信息技术系统及智能运营管理、股权投资以及一般业务用途。

上市以来，宝龙商业的股价持续走高，总市值超110亿港元。

宝龙亮眼的表现也展现在业绩报告上。2019年业绩报告数据显示，去年宝龙商业营收为16.2亿元，同比增长35.0%。其中，商业运营收入约为13.35亿元，物业管理收入约为2.85亿元。宝龙商业实现毛利润4.28亿元，同比增长31.5%；实现归母净利润1.79亿元，同比增长34.0%。

2017年至2019年，宝龙商业的盈利能力不断提升。数据显示，宝龙商业在这三年期间营业收入年复合增长率达29.1%；毛利润年复合增长率达30%；第三方客户收入年复合增长率达33.7%；净利润年复合增长率达50.8%。

在物业管理服务板块，宝龙商业目前已签约项目86个，合约建面约1950万方，其中在管面积约1151万方，在管物业管理项目51个，覆盖中国37个城市。

在运营方面，宝龙商业截至去年年底在管委托管理面积约为698万平方米，长三角、中西部、海西区、环渤海分别占比45%、20%、10%、25%。物业在管面积为1151万平方米，同比增加约130万平方米。

宝龙商业还表示，今年公司将积极外拓，通过管理输出模式复制成功经验，并寻求战略并购机会，适时扩大市场份额。

许华芳计划，未来母公司平均每年将提供不少于十个商场让管理公司去管理。“按照这一速度，到2025年，管理公司将管理150个商场，其中长三角就有100个在管项目。”