2020年过去了，港股物业管理板块过去一年整体股价表现抢眼。

头顶“商管龙头”光环的宝龙商业，登陆港交所也有了一年的时间。一年间，宝龙商业已在赛道上率先领跑，截至2020年12月30日收盘，宝龙商业股价报24.00港元，累计涨幅153%，超过同期上市物业公司均值，总市值达155亿港元。

资本市场成绩卓越

作为物管企业，宝龙商业虽然是以住宅物业管理服务起家，但从2007年开始提供商业运营服务后，便以商业地产项目为物业侧重点，到了2019年，商业运营服务的收入占宝龙商业收入比重达82.4%，住宅物业管理服务的收入占比则为17.6%。

背靠大树好乘凉，宝龙商业因有宝龙地产的联动，在上市之前就有着相当漂亮的成绩。招股书显示，在2016至2018三年中，宝龙商业的年收入复合增速为26%，净利润复合增速为45.6%。

2019年12月30日，宝龙商业踩着年末的尾巴，正式登陆港交所，成为国内商业运营第一股。52.24倍的超额认购以及上市首日大涨近6%的股价表现，均证明了资本市场对其未来发展的看好。

财报显示，2019年，宝龙商业实现收入16.21亿元，同比增长35.0%，为2016年以来最大增幅；规模净利润为1.79亿元，同比增长34.0%。上市后，借助资本市场的力量，宝龙商业拾阶而上，加速奔跑。

宝龙商业发布的业绩报表显示，2020年1-6月，宝龙商业实现营业收入8.69亿元，同比增长16%；归母净利润1.45亿元，同比大增66.4%；净利率达16.7%，同比上升超5个百分点。各项盈利指标全方位增长，且高于行业平均水平。

步入资本市场的宝龙商业，受到多方认可。2020年5月13日，宝龙商业被纳入MSCI中国小型股指数，9月8日，宝龙商业又入驻港股通市场。花旗、野村、瑞银、建银国际、农银国际、中信建投、银河联昌、第一上海证券等17家国内外机构纷纷给予宝龙商业“买入”评级。同时多机构提升目标价，其中高盛在近期发布的研报中，上调宝龙商业目标价至42港元，较当前股价还有超60%的上升空间。

对于宝龙商业过去一年的发展，资本市场给予了高度评价，上市以来宝龙商业股价最大涨幅一度高达212.74%。2020年全年，港股市场整个物管板块位居涨幅前三的上市公司分别为银城生活服务、永升生活服务和宝龙商业，其中，宝龙商业累计涨幅为150%。

搭建“智慧商业”版图

宝龙商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律，形成了宝龙商业的四大产品线：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地，分别对应超级标杆 、标杆、标准及社区系列产品。

随着数字经济潮流的涌起，宝龙商业早已知晓数字化对于商业发展的重要性，早在2018年就与腾讯合作启动了“纽扣计划”，并且持续不断地推陈出新，推动公司智慧转型。

2020年，宝龙商业更是大力加码线上渠道，着力搭建“智慧商业”版图。

2020年1月3日，宝龙与微信联合发布“智慧商圈3.0”支付，首发“支付即积分”的新能力。据悉，“智慧商圈3.0”解决方案是宝龙商业深耕运营、服务场景，提升商城经营效能的新举措，这也是宝龙商业落实“纽扣计划”取得阶段性成果的具体表现。

2020年4月27日，宝龙“悠派”及“悠秀”全面上线，提前预热五一长假；7月，宝龙商业又携手支付宝，推出宝龙悠悠支付宝消费积分。

在新冠肺炎疫情的影响以及“内循环”战略背景下，宝龙商业开启了线上直播。2020年上半年，宝龙商业联合全国3000多个知名品牌、商家，向全国18座城市的消费者发放共计价值千万元的“悠派”消费券，促进线下成交量。

此外，宝龙商业还首发微信直播，推出“宝龙悠秀”直播购物，在悠悠小程序内即可实现“直播+购物”闭环，将会员、商户、商管三大程式初步联通，促进线下成交量。数据显示，在宝龙商业6个项目试点的13场直播内，总销售额达千万，滨江宝龙城创下单日单品牌68万以上的销售额业绩。

目前，宝龙商业还在推进包括AI客流、可视化Mall、LBS位置数据在内的三大数据产品创新。

商业运营能力提升

上市一年以来，虽然受到新冠肺炎疫情的冲击，但发展势头依旧迅猛。

早在2019年的业绩发布会上，宝龙商业就透露，在过去5年，公司一共新增27个项目，2020年至2022年，筹备中的项目有望达45个，未来5年，平均每年有望新增10个项目。

从现有规模上看，2020年宝龙商业新增签约项目35个，累计签约达103个，同比增长43%。新增签约商业管理面积超230万平方米，累计签约面积约1130万平方米，同比增长27%。新增签约物业管理面积超300万平方米，累计超2200万平方米，同比增长16%。

至此，宝龙商业共布局118个项目。从区域上看，长三角仍是宝龙商业的重中之重，占比达71%，东南部占比10%。可见，宝龙商业贯彻的“1+1+N”战略布局已形成密集网络优势。

从新开业项目上看，宝龙商业2020年全年新开商业项目共有9个；2021年，预计全年新开商业项目13个……

值得一提的是，宝龙商业2020年7月成功收购浙江星汇60%股权，首单并购的成功落地也标志着其轻资产项目的外拓实现零突破。浙江星汇商业管理主要从事商业地产开发、商业设计、商业运营、战略投资、物业管理，在华北、华东、西北等多个地区都有业务投资。

2020年下半年，在实体零售回暖浪潮下，宝龙商业于9月启动“Yes! Love You 兔！爱的庆典”全国统一联动主题活动，为宝龙集团30周年庆献礼。仅在9月份，宝龙商业总销售同比增长近10%，客流超1.5亿人次。

基于上市之年杰出的商业表现，宝龙商业获“2020中国商业地产运营十强企业”“2020中国商业地产品牌十强”“2020最具潜力上市公司”“2020中国房地产开发企业商业地产综合实力十强”等荣誉奖项。

宝龙商业董事长许华芳曾明确提出，按照“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”，“未来五年宝龙商业要保持行业前5，五年内要在长三角范围内开超过150个购物中心，其中自持的购物中心要超过100个。希望宝龙商业通过20年的努力，成为全球前10的商业地产商”。