一代闽系地产大佬正式退休！

8月29日，世茂集团控股有限公司宣布，自2024年9月1日起，许荣茂先生将退休并卸任公司董事会主席兼执行董事职务。

世茂集团同时宣布，现任董事会副主席兼总裁许世坛先生，47岁，将被任命为新的董事会主席。

一代地产大佬的传奇人生

之后，许荣茂布局上海市场，以陆家嘴滨江的世茂滨江花园为标杆开辟出“滨江模式”，成为日后世茂楼盘的象征，也让许荣茂一举成为“豪宅教父”。

在开发业务突飞猛进之时，许荣茂逐步推动各项核心资产登陆资本市场。

2000年，许荣茂入主上海老牌上市公司万象集团，此后将其更名为世茂股份，在A股实现借壳上市，专注于商业地产的开发销售与运营，并将万象集团位于南京路的地块打造成为日后的上海世茂广场。

2006年，世茂集团（00813.HK）在香港上市，该公司也是世茂股份的控股股东。

借着中国房地产市场的高速发展，世茂系迅速壮大，在许多核心城市都建有标志性建筑，包括上海佘山世茂洲际酒店、深圳世茂深港国际中心、广州世茂汇金中心等；其销售额也在2019年实现超2600亿元，跻身行业前十。2020年，许荣茂旗下第三家上市公司世茂服务（00873.HK）登陆港股。

这一期间，许荣茂家族的财富迅速膨胀，成为各类富豪榜单的常客。2001年，他便首次跻身《福布斯》中国大陆富豪榜五强；2002年，又以65亿元的身家登上胡润中国富豪榜；2017年，许荣茂家族再次位列《2017年福布斯中国富豪榜》第22名。

许世坛能否力挽狂澜？

当然，事实上，许世坛接手世茂集团的管理和决策权是在2011年，至今已有十三载，而许荣茂则早已进入了隐退状态，大多时候更像是集团顾问的角色。因而对于此次退休，更像是酝酿已久的结果。

那么，这些年许世坛的表现到底如何？

回顾历史，纵观许世坛这20年，其从基层销售做起，在许世坛的带领下手把手带了20年，并逐步接手高端项目。2018年底，许荣茂将公司交给许世坛。

但很明显，年轻的许世坛走得比做过中医的父亲许荣茂更激进一些，接手后开始扩张战略，其提出了“大飞机”战略，以地产为主体，酒店、物业为翼，高科技、医疗、养老、金融为尾，指出未来的竞争是要靠产品、服务、产业、运营能力和资金等多维度“编组”之后的综合实力。

在2019年，其更是斥资200亿，80天时间，从泰禾、万通、开诚、粤泰、福晟等等公司买了20多个项目，把世茂的土地储备扩大了一倍，他的目标很简单，就是在2020年，要达到3000亿的销售目标，这是许荣茂巅峰时期销售额的3.5倍。

只不过，从2020年开始，世茂销售额下滑，负债膨胀，销售额630亿，负债5400亿。据世茂股份公告显示，截至2024年4月30日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计120.55亿元未能按期支付。

值得一提的是，在许世坛接班的当天，世茂集团还公布了其2024年中期业绩。财报显示，报告期内，公司实现合约销售额170.9亿元，合约销售面积131.3万平方米，营业额较去年同期下降3.9%至291.95亿元。酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入合计60.21亿元，同比微增0.4%。

此外，期内，世茂集团毛利约为人民币0.15亿元（2023年上半年：31.24亿元），毛利率约为0.1%。经营亏损142.32亿元，股东应占亏损226.68亿元，上年同期亏损120.58亿元。

不难看出，世茂集团如今的发展情况并没有改善。所以，对于许世坛而言，未来实在是任重而道远啊。