黄祖仕/融汇集团董事长、总裁 重庆融汇地产（集团）有限公司董事长

黄祖仕先生祖籍福建省福清市，著名港籍华侨实业家，现任重庆市第三届政协常委、中国温泉协会副会长、重庆市福建商会会长，融汇集团董事长、总裁，重庆融汇地产（集团）有限公司董事长。

黄祖仕先生以重庆为根据地，布局福建、山东、芜湖，剑指云南，大手笔出击，融汇地产开发所涉及的区域从东到西、从南到北，按照稳步成长、理性发展的战略思路逐步推进。

融汇集团董事长黄祖仕参加65届世界温泉大会（前排左二）

做有责任的地产商

——“我们以能为当地的经济、社会和生活环境带来积极的影响而骄傲。”

我们必须具备高度的行业道德和对社会发展和环境保护具有高度的责任感。在我们业务发展到的所有地方，都以能为当地的经济、社会和生活环境带来积极的影响而骄傲。因为有责任，所以才能在瞬息万变的经济形势下存活下来，并日益强大。

在记者采访融汇集团董事长、总裁黄祖仕先生的过程中，不难从他的言语中体会到融汇集团对于社会责任的执着追求。诚如融汇地产的社会责任理念中提到的那样，“我们都以能为当地的经济、社会和生活环境带来积极的影响而骄傲。

　　不是一个纯粹的地产商，而是一个造城者！

　　“不是所有的人都能做制造家，不是所有的人都能做地产商。”黄祖仕先生是这样认为的，要做就要做一个专业的地产商人。

　　与其他开发商不同，黄祖仕对地块的要求似乎就是大，他需要一整块一整块的地来实现自己打造城市综合体的愿望，因此又有人评价黄祖仕不是一个纯粹的地产商，而是一个造城者。“重庆融汇半岛占地3000亩，重庆融汇温泉城占地1200亩，都是千亩级大盘。复合型的大项目运作起来肯定困难大，周期长。但是大盘的好处是它的空间感更强，内容更为丰富，规划价值更高，可持续发展力更强、可产生复合效应，对城市发展有利。”黄祖仕先生如是说。以重庆的融汇国际温泉城为例，它是一个体量达200万方的大盘，开发时间长达数年，但对于黄祖仕来说，这仅仅是融汇集团在重庆近十年的地产开发中，开发的一个中等体量项目。

　　造大城者，眼光不能短视，须看土地之未来，区域之潜力

　　——选择开发潜力地块，推动区域发展前进

　　在黄祖仕的地产哲学里，他似乎更加偏爱开发城市都市圈有潜力的地块、土地面积大的地块，而这样的哲学似乎与绝大多数地产商的论调相悖，因为在他们的理解中，做位于城市核心区的地产开发风险更小，利润更高。

　　融汇做项目并未考虑短期回报，2003年，当黄祖仕通过重庆李家沱大桥站在那时还是片荒地的“融汇半岛”地块时，他也心生犹豫，相较于主城其它几大商圈车水马龙的景象，这里只能用“荒凉”来形容。“当时李家沱大桥还有收费站，通过大桥进入李家沱就有种出了城的感觉。”如今，黄祖仕笑着回忆称。

　　而让黄祖仕犹豫不决的原因就是周边开发出来的楼盘价格过低。黄祖仕至今还记得，当年，紧邻融汇半岛地块的一个楼盘，套内面积售价仅为每平方米1800元。照此测算，即便楼面地价再低，除去建设和安装成本，开发利润也微乎其微，但最终黄祖仕还是决定拿下这块地。

　　为何选择做大盘？黄祖仕认为虽然在城市核心区域开发“短、平、快”的项目能够在短期内获利丰厚，但是大盘的操作则更能给地产项目打造社会价值，而当社会价值和地产项目形成叠加效应时，地产的本身价值也为大幅提高。

　　4年后，正是秉承着这样的理念，黄祖仕在并不被看好的重庆沙坪坝梨树湾开发融汇国际温泉城的地产项目。

　　如今，在济南，黄祖仕领军的融汇集团同样秉承着这样的理念，开发运营融汇城、济南老商埠等项目，正以一个造城者的姿态，为推动区域城市化进程而稳健前进。

　　城市综合体运营商

　　——从市场的角度与政府的规划改造城市

　　黄祖仕从来没有把自己领军的融汇集团看作是一个纯粹的地产商，而城市运营商则应该是对于融汇集团最终定位的一个确切称呼。

　　以重庆市的项目开发为例，大手笔拿下沙坪坝梨树湾的千亩级地块后，依靠着一口日均出水量达5000吨的温泉，黄祖仕开始打造重庆融汇温泉城，在他的想象中，这里应该是一个集住宅和温泉旅游为一体的城市综合体。如今，这座规划入住6万人的地产项目已经成形。而对于城市综合体这样一个概念，黄祖仕介绍称，这只是自己希望以城市运营商的角色，拥有对地产行业乃至拥有对城市的人文居住环境和经济发展的巨大影响力与主导性地位，从市场的角度与政府的规划改造城市。

　　闽商气质

　　耐不住寂寞、喜欢迎接挑战，是黄祖仕对于闽商一个中肯评价，而这也是他自己所拥有的一种气质。

　　1954年，黄祖仕出生在福建福清市，而福清是我国海外华人主要祖籍地之一。此前，有学者提出，支配福清人海外求生的，是一种完全不同于内陆农耕文明的海洋文明。海洋文明缺少农耕文明的三纲五常，更强调人在自然面前的平等，决定命运的是自己的努力。

　　黄祖仕说，闽商的气质深刻影响着自己，开发大盘很大一部分原因就是希望给自己一个挑战。黄祖仕喜欢迎接挑战，这让他能够在挑战中不断的认识自我。在重庆从事地产开发以来，黄祖仕认为自己踏准了房地产发展的节奏，这让融汇集团在2008年和2011年中国楼市最困难的时候依然有着不错的发展。

　　如今，黄祖仕及其领军的融汇集团，正将其造城的经验引向全国，济南就是其全国化布局中的战略重点之一。