闽商杂志-闽商网讯（邹挺超）创始于2010年的睿古，历史不过8年，却已经在中国地产百强中占据一席之地。不止于此，睿古还位列“中国地产创新能力10强”；品牌估值30.42亿元，名列“中国地产品牌价值10强”……最新的头衔则是“中国特色地产运营优秀企业”。

短短时间，睿古的江湖地位已经确立。

这就难怪，当人们将睿古称为“闽系地产新生代”时，总裁林长征要纠正说“我们是闽系地产中生代”。

无论是从创始人还是企业的出身来看，睿古都是不折不扣的“闽系”。

然而，这又是一家行事风格与人们一般认知中的“闽系地产”全然不同的闽系。

深度聚焦“城市更新”

今年3月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，将睿古评为“2018中国特色地产运营优秀企业——中国城市更新运营商”。

城市更新运营商，正是睿古对自身的定位。

何谓“城市更新”？这个最早由西方人提出的词汇，意思是将城市中不适应现代社会生活的地区作必要的、有计划的改建。但在中国城市化进程中，这个概念有着更多的含义。

中国改革开放以后的地产行业，经历了38年岁月，对中国城市化有着巨大的推动。然而，随着城镇化的推进，新的问题也接踵而至。这其中，既有对现有建筑的升级、改造、更新，也有对历史文化街区的保护与革新。告别了传统的扩张、圈地、野蛮生长，房地产企业也迎来新的变革，更加关注居住者生活质量、更加强调使城市恢复活力得以再生的“城市更新”，则为地产企业的变革提供了一种方向。有一种说法是，城市更新将带来数万亿的商机。

基于这样的洞察，睿古从一开始就将“城市更新”作为自身成长的重要路径，提出了“做中国领先的城市更新运营商”的目标。

底蕴视野，知行合一

对于地产企业来说，旧城改造是开发周期较长的项目类型，无论是资金压力，还是规划难度，亦或是其中要处理的各种关系，都不是易事，经验不足或实力不够的企业容易退场。也正因如此，尽管随着当下地产行业从增量市场向存量市场的转变，旧城改造、城市更新的政策支持力度不断加大，目前国内参与旧城改造的企业仍以万科、碧桂园这样的大型房企，以及凯德集团、盛煦地产等地产基金为主。

在这样的竞争格局中脱颖而出，睿古有自己的“独门秘技”。

这得益于多年的经验沉淀。对于睿古来说，每一个项目做完都要总结经验，多年下来，形成了城市更新的“操作手册”：所有项目以肩负社会责任、响应民生、适度升级为前提，而在拆迁、安置、项目定位等方面，也都有系统的“定制规矩”可以参照。

这种钻研的精神，也得益于睿古的团队结构，“专业化”是其首要特征。总裁林长征毕业于福建工程学院，土木工程科班出身，有着丰富而扎实的地产操盘经验，对开发的全流程管理又更为精深，并担任国内多家知名房企董事。而其带领的团队，也吸引了多位同门师兄弟的加入，组成了在地产界独树一帜的睿古专业团队。

更重要的是，团队形成了“中国底蕴，全球视野”的共识，以城市地标、文化更新的姿态，围绕着成为“中国城市发展的助推器”的品牌愿景，形成了有序开发、资本运作有机结合的良性运营模式。

“每一个项目都是作品”

尽管团队中有老有少，但他们共有的活力、时尚、文艺，让睿古充满“文艺范儿”。

不久前的8月，在三坊七巷黄任故居，睿古邀请茶道研习艺术家、寿山石工艺大师，来了一场“艺术匠心与城市更新”的主题沙龙。

像这样的活动，在睿古并不是孤例。去年11月，睿古还举办过品牌文化感恩季，让团队与太极、古琴等传统人文艺术亲密接触。

爱喝茶、爱文学、爱时尚、爱艺术，这样的团队风格，让睿古的地产项目也跟着“小清新”起来。

尽管这些年由北到南，转战多地，但打造更有趣、更有料、更有味道的地产项目，让城市色彩更丰富、更有个性，是睿古团队不变的追求。

用林长征的话说，“在睿古，每一个项目都当成作品去做”，要做得更精致、更有活力，更有新鲜感。睿古的精品住宅系列玖樟里，以及面向精英的幸福里，都是基于这样的理念打造出来的。

“改善生活、升级城市”，这是睿古城市更新的出发点。睿古的每一步、每一个作品，都是为城市更新、推动城市发展而来：在福州，与深圳金融结算中心合作开发的全国性产业地产——“金融城”正在紧锣密鼓地推进;而整合教育资源打造的“睿智汇”，则是完美融合了教育与地产的产业地产，其内核包含了睿智国际教育产业谷、睿谷联智名牌教育机构合作办学、睿古智慧树社区教育等三类教育产品;2017年，睿古还同中关村科技园区的缔造者——北科建集团达成关于昆明的战略合作，走出开拓西南的第一步。

正如林长征所言，当下中国城市更新，需要有实力的开发商，更需要有想法的开发商。更懂城市历史，更懂商业人文，更懂城市生活，这样的企业，才能在传统的“棚改”“旧城改造”等概念之外，开出一条新路。

开发者更懂生活，才能让居住者更有幸福感，这是睿古一直以来的方向，也是睿古对当下地产行业的思考总结。

睿古蓝，为地产界注入新动能

专注作品，回归价值，回归对地域文化的热爱与价值重塑，睿古希望，在当下这个浮躁的时代，能够为地产界带来一点清新。

高周转、高负债、快速扩张，这是多年来闽系地产给人的印象。与闽系的“老大哥”们相比，睿古吸取了闽系善于学习的优势，却又力求在风格上有所突破，更加契合这个“爱拼”向“会拼”转变的时代。

眼下，睿古正在致力的新作品，便是“蓝色系”城市建筑系列。

蓝色是闽商的代表色。成长于海边的闽商，自古以来就是中国海洋文明的拓荒者之一。尽管起点在西北，但睿古始终强调自己“闽商”的身份，将“蓝色”作为新作品的代表色。

“蓝色系”城市建筑系列包含三个大系：深蓝、蔚蓝、睿古蓝。深蓝以商业综合体为主，蔚蓝致力于打造国际住宅社区，睿古蓝则融合办公与公寓。

今年10月，睿古蓝将在上海首度亮相。位于青蓝的银翔湖畔，睿古蓝的首个项目将人文与艺术的元素揉进其中，完美演绎睿古对艺术的信仰和城市的人文因子，让居住者能够享受一线湖景、便捷的周边交通与成熟的配套。

尽管称之为一个系列，但是“蓝色”系列并没有千篇一律的模板，也没有硬性扩张指标。用林长征的话说，并不追求“未来几年内在全国规划发展多少个”这样的硬性目标。他希望，“蓝色”系列就像艺术家的作品那样，每个都不可复制。

这一点基于睿古对于城市、对于建筑的理解：每个城市都有自己的个性，每个建筑也都各有各的个性。大道无形、自然为性，融合中国古人对“自然”的理解，睿古的“蓝色”系列并不强求风格一致，而希望融入当地地域文化，具有所在城市的个性。

襟怀四海，锐意中原

睿古蓝选择上海作为“处女秀”，也凸显出睿古集团未来的发展规划。未来三年，睿古的城市战略重点是华北大区，以及经济更为发达的长三角地区和华南地区。在长三角的中心城市上海亮相新作，也有面向未来的考量。

出身技术专业的林长征，对于科技时代及其所带来的未来挑战有着更多思考。睿古的品牌文化，强调“全球视野”，也就是开放的心态。地产与其他领域的跨界融合，也是睿古创新思维的重要层面。

以地产开发为中心，睿古控股集团涉足的金融、新能源、大健康等多个产业也正在形成良性循环。

毫无疑问，睿古，这个以地产为核心的综合性闽系集团，正在以活力思维和创新实践，用一个个作品和精品，不断刷新和超越我们的期待。