楼市从来不缺“乐观派”。即使2015年开春市场表现阴晴不定，但《政府工作报告》中“稳定住房消费”，支持“居民自住和改善性住房需求，促进房地 产市场平稳健康发展”等的表述，足以刺激“乐观派”的肾上腺素急升。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这对房地产是“天大利好”、“政策口径梦回 09年”。

  限购松绑、房贷利率优惠……确实，当下对房地产抑制、打压的调控正从“紧”向“松”过渡，从政策角度来看，和2009年确实有相 似之处。可是，这可能只是房地产调控政策的“梦回2009年”。相比6年前，如今房地产市场信贷环境、买家心态等都已发生很大的改变。想从政策的梦回 2009年实现市场的梦回2009年，有点难。

  正如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松所说，房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。“2013年是房地产销售的天花板，历史 高位”，2015年的销售会继续振荡。至于价格，万通控股董事长冯仑认为，2015年房价在总体上趋于平稳，会略有下降。

  相似

  A、政策趋势：从紧到松

  2009年也好，2015年也罢，都还不是楼市调控政策转向的元年。2008年，中国房地产政策从抑制、打压转向促进；同样，“史上最严厉”的楼市调控也从2014年开始松绑。2009年和2015年，都只是延续之前的调控方向，经历从紧到松到更松的过程。

  只是，过程深浅不一：2009年是深度松绑，2015年只是浅度松绑。打个比方，2015年只是把绑在房地产身上的绳子松开了，手脚不再被捆住；2009年不单松开了绳子，还把房地产绑在了火箭上，因此2009年的房地产成交才会一飞冲天。

  想要在仅仅松开了手脚的2015年取得和绑在火箭上的2009年同样的业绩，难。

  2009年：

  把房地产绑在火箭上

  为 应对全球经济危机所带来的冲击，中国最猛的救市措施在2008年出台。个人买卖住房暂免印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；首次购买90平方米以下 普通住房契税统一调到1%；全额征收营业税的年限从5年缩减至2年……其中最大的“杀招”是：从2008年10月27日起，把商业性个人住房贷款利率的下 限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

  2009年，虽然利好政策没有加码，但为市场注入流动性的动作还在继续。持续不断注入的流动性，令形容枯槁的房地产枯木逢春，成交量、成交价都攀上新台阶。

  2015年：

  松开绑房地产的绳子

  在 全球经济依然不景、中国经济增速下滑的情况下，从2014年第二季度开始，房地产调控开始松绑。之前屡次试探、屡次被打压的限购松绑，开始在全国风起云涌 地展开，从去年4月份至9月份，46个限购城市已有41个松绑，只剩下5个城市坚守。去年9月30日，房贷新政出台，放松首套房认定标准。

  进 入2015年，暂时还没有看到房地产政策有进一步松绑的迹象。但在《政府工作报告》的表述中，人们还是嗅到了政策进一步松绑的味道。杨红旭表示，支持改善 性需求的提法在2009年之后都没有出现过，政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年政策的主要着力点将是各方特别是金融机构对 稳定住房消费需求提供支持。

  无论如何，政策对房地产的支持力度都不可能恢复到2009年的水平，2009年政策强刺激留下的“后遗症”，政府不会不防。