新浪财经讯 “亚布力中国企业家论坛第十五届年会”于2015年2月28日-3月2日在黑龙江亚布力召开。在“楼市——黄金、白银与黑铁”论坛，房地产企业家在探讨行业趋势时，普遍认为以前拿块地就能挣钱的黄金时代已经过去了，未来房地产如何发展？看看他们如何分析：

　　万通控股董事长冯仑：黄金时代永远在 别比嫩 要比脑子

　　住宅从总量上来说全国的确饱和了，开始进入到转折期。过去快速开发销售的时代结束了。但是又开启了新时代，如果你还停留在过去时代，那对你个人来说黄金时代确实结束了，但是对于有作为的企业来说黄金时代刚开始。

　　目前来说，实际上住宅的黄金时代，快速销售的黄金时代过了。但是物业全面发展的时代开始了，包括商用，包括特殊物业，包括过去不注意医疗健康、渡假、教育、体育、养老等，全面物业发展时代开始了。再往上走，商业化金融时代更加开始。

　　从行业来说，我们要了解行业的全生命周期。40岁的女人你比嫩没法比，你要比智慧，担当，要比能说话，比会跑。你50、60岁还比嫩，老怀疑青春不在，日子怎么过，天天去拉皮，日子真没法过。皮可以老，心可以嫩。这是我对整个行业的看法。

　　住宅领域我认为现在比较焦灼，现在需求方面拉动因素也有，抑制因素也有，所以比较难判断，包括房屋登记、遗产税等等各种税的问题，这些税是抑制购买的积极性，但是现在又降息，人口流动慢慢放宽，这些有利于促进房价上涨，或者是卖方的需求。所以我认为是焦灼状态。有三个指标很容易判断。

　　一、经济发展水平。如果经济发展水平人均GDP过了8000美金要小心。

　　二、二手房交易量越来越大，超过一手房，变成一比一之后，每天市场卖两套房，一套新房一套旧房。

　　三、人口增量。机械性的人口增量，不能光等生孩子，机械性的人口增量没有时要特别小心，这是对于住宅的部分。

　　过去一年地产商最多的一件事就是变脸，说法全改了，词全改了，万科以前是做全球最大的住宅公司，现在是做城市发展配套服务商。万达[微博]以前说是商业不动产，现在是文化、体育，大家都变脸了。变脸的是有为的公司，都像柴静一样，不比嫩了，比智慧，比担当，比创新能力，房地产和其他业态都是在进入全面的转型、升级、创新。

　　美好置业集团董事长刘道明：房价不会降 但性价比会提高

　　黄金、白银、黑铁，买方比较关心房价的问题，房价总的趋势不会降，但是性价比会越来越高。我注意力不在房价上，而是总过去机会型转向经济型，过去是找机会，现在是把服务做好。开发商不关注房价，只要你把产品做好任何时候都有机会。