随着政策持续松绑，地产股再融资也在提速：2月7日，荣盛发展宣布拟定增募资不超过57亿元用于旗下房地产项目建设及偿还银行贷款，成为地产股再融资又一最新案例。而据上证报记者统计，自2014年12月初以来，已有包括泰和集团、泛海控股等十余家A股上市房企启动定增。与此前房地产火爆时备受诟病的“先圈钱、再圈地”的再融资模式不同，本轮再融资热有着全新的思路，不少上市房企将资金投向瞄准了政策热点地区和跨行业发展。

  荣盛发展“借风”京津冀一体化

  荣盛发展2月7日公告，拟以不低于13.58元每股的价格，向不超过十名特定对象发行不超过4.197亿股，总计募集资金不超过57亿元。其中，公司控股股东荣盛控股将以现金方式认购此次定增总股数10%的股票。

  荣盛发展此次非公开发行募集资金将主要投向廊坊花语城、廊坊白鹭岛、沧州锦绣观邸和南京文承熙苑等四个项目的建设，除此之外的8亿元将用于偿还银行贷款。

  考虑到当前公司实际控制人耿建明合计控制上市公司68.63%的股权，所以，此次定增不会导致荣盛发展控制权发生变化。若以发行不超过4.197亿股，荣盛控股认购10%计算，发行完成后，耿建明实际控制的股权比例将为58.05%。

  值得一提的是，此次荣盛发展的定增方案用大量笔墨描述了京津冀一体化的重要战略意义。公司认为，京津冀一体化将极大推动区域内公共服务的一体化，并促进区域经济的共同发展。“整体上看，京津冀一体化的发展战略是公司未来的主营业务发展的重要机遇，有利于公司的长远健康发展。”

  荣盛发展表示，通过此次定增，公司将实现在京津冀区域的进一步深耕发展，顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展规划。

  政策松绑解资金之渴

  1月16日，证监会新闻发言人表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。看似一个简单的政策调整，实则意味深长。取消上市房企再融资的前置审查，不仅使房企再融资效率大幅提高，也意味着房地产市场从多年来的行政调控向市场机制调节转变。

  上述消息公布之后，多家上市房企即在很短时间内宣布开启再融资，以解其等待多时的资金之渴。