去年12月至今年1月,部分城市楼市逐渐步入回暖通道,开发商也因此“减负”,并无太大销售压力。如此一来,涨价之风在业内悄然盛行起来。据中国证券报记者了解,目前在售的多个深圳楼盘均以高价入市,一些业绩完成较好的开发商也有在年后提高售价的打算。

  除深圳外,沈阳、济南等地开发商酝酿涨价的消息也不胫而走,在市场成交回暖的趋势下,开发商对于楼盘去化的担心开始平复,反倒在售价上做起了文章。分析人士认为,由于库存压力仍存,尤其是三四线城市压力较大,房价或许在个别时间点出现反复,但整体看难以出现大幅上扬。

  房企放风“涨价”

  中国证券报记者近期了解到,深圳多个楼盘已经开始调高价格。从中原地产、世联行等代理机构的数据来看,多个楼盘最新的售价已较前期有不同幅度上调,低则5%,高则达20%。

  除深圳外,一些地区房企“变相涨价”的消息也不胫而走。如在济南,不少楼盘在春节之前推出优惠政策,不仅总房款可以打折,打折完还可享受现金优惠。但一旦过了春节,开发商将取消此类优惠,甚至还有上调价格的想法。

  此前,包括绿城、融创、万科在内的多家房企早已公开宣称要涨价。根据相关媒体报道,绿城、融创欲上调旗下部分楼盘的售价,幅度在3%至10%之间。沈阳万科也宣称其全线产品从2月1日起涨价。

  “这在2014年简直不敢想象。”业内人士指出,尤其在2014年上半年,在限购、信贷收紧等调控政策的合力之下,房地产市场成交陷入低迷,开发商资金压力加大,涨价更是“想都不敢想”。

  相关分析认为,去年下半年以来,信贷政策调整以及降息使得楼市慢慢走出“阴影”,呈现回暖趋势。在多地救市政策频频出台、调控有望进一步放松的预期下,业界对于2015年的楼市普遍看好。此外,对于万科等龙头房企来说,尽管2014年异常艰难,但业绩完成情况和销售回款仍较理想。在业绩压力减轻的情况下涨价,似乎也在预料之中。