陆续出炉的2014年房企“成绩单”显示，房地产行业正面临销售减缓、利润下滑、两极分化的状况，为了生存和发展，不少房企开始筹谋“房地产＋X”的多元发展之路。专家表示，楼市低速增长态势仍将持续，承压求变将成房地产行业2015年的突出特征。

  房地产销售“坐滑梯”
  行业迎来并购潮
  从目前已公布的40家上市房企销售额业绩看，有24家未完成年度任务，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、华润置地4家企业。中小型房企更是惨淡，如当代置业的100亿元年度销售目标，实际只完成73.5亿元。

  在A股已公布财报的36家上市房企中，7家房企预告亏损，17家房企预告净利润同比下滑。

  “成绩单”还显示出，房地产行业正逐渐分化为三个梯队，不同梯队业绩的分化正在加剧。

  第一梯队为销售额突破千亿元的房企，目前有绿地、万科、万达、恒大、保利、碧桂园、中海、中建8家。其中，领跑地产板块的万达集团2014年收入2424.8亿元，同比增长30%。

  第二梯队的房企主要在300亿元到800亿元销售额之间，有绿城中国、世茂、融创、华润、富力等。

  第三梯队则在300亿元规模以下的中小房企，该梯队不少房企同比增速已降至个位数甚至负增长，如莱蒙国际2013年实现了61%的业绩增长，而2014年的销售增速仅为6%；瑞安房地产2014年销售额同比大降41%。

  库存高企加剧融资难
  房企资金压力凸显
  “大多数中小房企根本拿不到贷款，现金流快干了。”福建三明一家房地产企业总经理巫朝魁谈到当下困局时，坦言融资是房企最大痛处，“目前银行针对中小开发商的开发贷已"事实停贷"。”

  福建一家上市房企内部员工也告诉记者，公司因资金链紧张，向员工高息借贷，月息两分五左右，同时还鼓励员工认购集团开发的商品房。