11月30日上午，宝龙地产与上海农商银行在上海举行战略合作协议签约仪式，签署《银企战略合作协议》，进一步深化银企合作关系。

根据本次协议内容，上海农商银行将为宝龙地产提供50亿元人民币意向性授信额度，适用范围包括但不限于房地产开发贷款、租赁住房贷款、保障性住房开发贷款、城市更新改造贷款、新城建设贷款、房地产并购贷款等。

大量资金流入房企

作为衡量财富的尺度，过去多年来，房地产一直被视为“硬通货”。但近几年，在经济波动的潮起潮落中，房地产变得不再硬气，房价只涨不跌的神话被打破。

今年，房地产行业整体形势尤为严峻，市场持续处于低迷状态，为完成“保交楼、保交付”，楼市政策再次迎来调整空间。

近几日，多家国有大行密集出手，持续加码支持各大房地产企业。

据公开消息报道，各大银行对房企提供的意向性授信额度已达12750亿元。自此前中国人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），各大金融机构纷纷出手，开始真金白银的大力支持房地产企业。

《通知》中的金融十六条措施包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

肉眼可见，资金正在大量流入房地产行业：

1月23日上午，交通银行与美的置业控股和万科集团分别签署全面战略合作协议。根据协议，交通银行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并为两家房企提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等；

1月24日下午，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与中国交通建设集团有限公司、龙湖集团控股有限公司、广州越秀集团股份有限公司、万科企业股份有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、美的置业控股有限公司、合生创展集团有限公司、大华(集团)有限公司等8家房企签署了合作协议；

兴业银行分别与万科集团、中海地产、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元, 全面落实房地产长效机制，共同促进房地产市场平稳健康发展；

中国邮政储蓄银行则分别与5家房企签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元，共促房地产市场平稳健康发展。5家房企分别为万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团和美的置业；

农业银行与5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，分别为中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团和金地集团；

中国银行为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，且为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度。

全面降准

11月25日，中国人民银行宣布，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，释放资金约5000亿元。

多位业内专家表示，此次降准房地产是重点受益领域，有望加速支持资金落地。同时，业内分析，在降准的作用下，房贷利率或将进一步下调，各类楼市政策也再次迎来调整空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准政策对于商业银行信贷投放能力有增强的作用，因此房企流动性也有望改善。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静亦认为，当前监管部门强化对房企、个人购房端、保交楼资金支持，而此次降准释放更多资金流动性，有利于房地产相关资金落地。

在国常会提出适时适度运用降准等货币政策工具之后，，针对地产的央行银保监16条亦官方发布。从近期的楼市动静来看，政策仍在持续发力，并且窗口期也愈发临近，种种因素叠加之下或许仍需保持一份清醒和审慎。

前路漫漫

尽管当前楼市利好政策持续出台，但房地产复苏之路漫漫，依然充满荆棘。目前，影响购房者信心的核心还在于楼盘交付，然而，这种情况大多出现在债务违约房企身上。

根据经济观察报的报道，由于保交楼项目主体多为出险房企，不符合风控要求，保交付项目很难获得银行配套融资，交付压力大。因此，融资主要流向优质房企，这也符合市场化、法制化处置原则。

易纲在本月初公开表示，“自救”应成为当前和今后应对金融风险的主要方式，要推动资不抵债的机构有序市场化退出，通过股权清零、大额债权打折承担损失。

未来出险房企的项目将通过并购的方式化解。本轮地产政策的用意在于“稳”，更多是对行业托底，这样的政策基调在很大程度上或许意味着，不同风险类型的房企将走向不同的发展路径。

“楼市销售有望缓慢筑底，但房企或将呈现出清、修复、增长并存的局面。”中邮证券表示。由此看来，高负债房企或难以避免出清的命运。

为冲刺下半年目标，各大房企业层面，在全年的去化压力下，发起四季度的目标冲刺。保利、龙湖、中海、万科等均好型房企，开始在下半年加大折扣力度。

今年以来保利营销动作节点多、力度大、活动类型丰富，除了折扣活动，还包括全民营销、首付分期等营销动作，在市场去化压力较大的区域，果断促销去化。

龙湖在营销上持续构建自有的营销生态，四季度开始加大销售去化速度，部分市场较好的优质项目也降价去化，如成都龙湖某热销盘也在10月末也打折促销，据调研龙湖该举措在当地前所未有，也带动了区域的项目的进一步降价，其10月单月销售均价同比降低20%，而此前的8、9月份同比分别增1%和降4%。

中海地产虽然没有全国性营销活动，但面对市场下行压力，国庆期间以及双十一的区域活动也有所增加，折扣普遍在99折，其9、10两月的销售均价也可以看出同比增速有所下滑。

万科今年以来活动主要是区域营销活动，并于6、7、8月份进行了范围较大的折扣活动，这几个月的成交均价有约10%的下滑，不过业绩表现来看并未出现较为明显的效果，累计销售金额在8月被保利反超，截止到10月的销售金额同比降幅也仅低于碧桂园。

距离2022年结束已不足一个月，在近期政策利好的形势下，随着金融政策救市力度出台，房地产行业能否在这个寒冬回暖尚待观察。