厦门网讯(海西晨报记者杨俊鹏)2018年3月25日，厦门楼市最强调控出台满一年。这一年来，伴随着系列调控政策的深度发酵，厦门楼市持续平稳。三月以来，厦门楼市成交量出现明显下滑。从整体来看，节后入市楼盘较少，当前市场住宅供应呈现紧缺状态，以去库存为主。

　　厦门楼市持续降温，成交量明显下滑

　　据克而瑞数据显示，本月前三周，厦门一手住宅的成交量分别为153套、128套和78套，呈现出不同程度的下滑。上周的成交量虽然有所回升，但也仅仅成交了97套。

　　记者了解到，节后，厦门新房市场供求均减，整体市场活跃度降低。记者分析发现，虽然近期入市的新盘较少，但由于市场观望情绪浓厚，厦门楼市整体表现冷清，整体库存量仍旧较高，去化周期较长。

　　网上房地产最新数据显示，截至3月27日，厦门商品住宅最新可售套数达到了12398套，按照上个月一手住宅成交套数476套计算，厦门一手住宅去化周期接近26个月，仍远远高于合理库存去化周期的18个月。

　　从整体来看，厦门楼市目前的住宅供应呈现出紧缺状态，主要以去库存为主。此外，当前厦门新房市场正处于新益求新的阶段，去年主导市场的部分在售项目逐渐进入尾期，一些高端叠墅新品将会在今年相继入市，这很有可能推动厦门楼市进入新周期。

　　近期多盘拟入市，高端墅品逐渐成为主力

　　虽然三月的厦门楼市降温明显，开盘量较少，但接下来将会有多个项目推新入市，这有望缓解目前厦门住宅市场供应紧缺的状况。

　　据记者了解，世茂·国风长安在3月2日迎来首次开盘，推出112-125平方米的叠墅产品，3月24日再次加推了54套114-118平方米的叠墅产品;首开·领翔上郡也在前两周推出最后37套185-212平方米的联排别墅;而融侨观邸也在昨日推出最后一栋122-142平方米的复式产品。

　　除了已经开盘的项目之外，龙湖首开·景粼原著、融创·东南府、阳光城·文澜府、大唐·水云间等多个纯新盘也计划于近期推新入市。

　　从这些近期已推或将推的产品中我们可以发现，高端墅品占据了半壁江山，尤其是2016年拍下的地块，房企们不谋而合，均选择因地制宜打造高端系产品。

　　其中，世茂·国风长安、龙湖首开·景粼原著和融创·东南府均为叠墅产品。此外，还有去年底入市的首开·万科白鹭郡和泰禾世茂·汀溪院子，再加上早前公开亮相的融侨·铂樾府、中海·熹凤台，高端墅品已逐渐成为今年厦门楼市的主力产品。未来，随着越来越多的高端墅品相继入市，厦门新房市场或将逐渐走向高端化和小众化，厦门楼市也将开始进入人居体验升级新时代。