近年来，已有多家房地产公司更名，摘去“地产”字样，房企“去地产化”已经成为一种趋势，越来越多的房企撕掉“地产”标签，加码多元化业务布局，向集团化发展道路迈进。

不久前，老牌闽系房企世茂也宣布了更名计划，5月27日起正式启用“世茂集团控股有限公司”新名称，简称“世茂集团”。

更名世茂集团

6月17日晚间，世茂房地产(00813)公告称，公司英文名称已由“Shimao Property Holdings Limited”更改为“Shimao Group Holdings Limited”，中文的双重外文名称已由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”，于2020年5月27日起生效。

除了公司名称，世茂的股票简称也更改了。根据公告，该公司股份于联交所买卖的英文股份简称将由“SHIMAO PROPERTY”更改为“SHIMAO GROUP”，中文股份简称则由“世茂房地产”更改为“世茂集团”，于2020年6月24日起生效。

“世茂的业务现已涵盖地产开发、酒店管理、商业办公、主题娱乐、物业服务、文化，以及高科技、医疗、教育、养老、金融等领域。深度探索城市生长及更新，引领美好生活的方式和场景，旨在产品和服务、美好和品质、运营和赋能等方面，持续开拓创新，为用户、为股东、为城市创造更大的价值。鉴于此，该公司新名称将更有效反映集团业务现况，并有利于提升企业形象以及未来业务发展。”世茂这样回应更名的原因。

对于此次更名，世茂还表示，更改公司名称将不会影响公司现有股东的任何权利。所有以公司前名称发行的公司现有股票将继续作为股份所有权的凭证，并将继续有效作一切用途(包括买卖、结算、登记及交收等用途)。任何新股票将以公司的新名称发行。

此外，更名公告还显示，该公司网站将由“www.shimaoproperty.com”更改为“www.shimaogroup.hk”，自2020年6月24日起生效。

世茂表示，更名有利于公司多元业务发展。多元业务的深耕布局不仅提升了世茂在穿越市场周期的竞争力，也为实现可持续发展注入强劲的内驱力。

截至2019年末，世茂酒店已布局国内一、二 线城市及热门旅游目的地，已开业的自持酒店有22家。在商娱业务方面，世茂发布“4+2+M”多元业态组合，包括4大商业业务、2大主题娱乐以及“Mix & More”的其他新增业务。在物业管理业务方面，物业服务品牌升级为“世茂服务”，并以“美好生活智造者”的全新品牌亮相，不断拓宽服务边界、深化用户服务概念。在城市转型升级大背景下，集团积极把握智慧城市的发展趋势，与全球领先的人工智能平台商汤科技、云知声等建立战略合作关系，部分成果已在世茂社区、酒店及商业等场景落地。

不过，财报显示，世茂94.4%的收入来自物业销售，5.6%的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理收入及其他业务。显然，房地产物业收入仍然是贡献了世茂整体业绩的“大头”，拟更名的世茂能够做到“去地产化”吗？

2020年目标3000亿

2017年以后，世茂进入高速发展阶段，全年销售额接连跨越1000亿、1700亿大关，2019年一举突破2600亿。

对于2020年的销售目标，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，“2020年的销售目标3000亿元，以权益后的核心利润作为考核指标。希望全年实现30%毛利率，股东应占核心利润增幅20%以上的目标不变。”

2019年财报显示，2019年世茂实现全口径签约额2600.7亿元，完成全年销售目标的124%，累计销售面积达1465.6万平方米，同比增加37.1%，强势跻身房企10强行列。

具体来看，2019年，世茂房地产营业额达1115.17亿元，同比增长30.4%；毛利额341.31亿元，同比增长26.6%；年内核心业务净利润153.25亿元，同比上升30.6%；年内股东应占核心业务净利润104.78亿元，股东应占核心业务净利润率为14.1%，同比上升22.5%。

近几年，从泰禾、粤泰、明发、万通，再到福晟，世茂是地产界备受关注的“白衣骑士”。截至2019年底，世茂土储货值13000亿（不含战略合作），其中72%的货值位于一二线城市，在大湾区和长三角两大核心区域的货值占比近60%，资源储备质量较高。此外，通过与福晟的合作，还获得潜在旧改货值超4000亿。年报显示，2019年，世茂拿地115块，增加土地储备3092万平方米，新增土地储备可售货值约5000亿元，其中收并购项目占比达到65%。截至2019年12月31日，世茂房地产已进驻全国120个城市，旗下拥有349个项目，共7679万平方米（权益前）的优质土地。

世茂销售简报显示，受疫情影响，2020年前5个月累计合约销售总额约为802.7亿元，仅完成年度目标的27%。显然，对于世茂来说，2020年剩下的日子压力还是比较大的。